Почему спрос на ипотеку в ИЖС упал на 49%?

Снижение спроса на ипотеку в секторе индивидуального жилищного строительства (ИЖС) зафиксировано в 2025 году, что вызывает беспокойство среди экспертов в области недвижимости. По данным аналитического центра «Дом.РФ», объемы выданных ипотек сократились на 49% по сравнению с 2024 годом, составив всего 561 миллиард рублей. Основной причиной низкого интереса к ипотечным кредитам стали изменения в льготных программах, в связи с обязательным использованием эскроу-счетов для защиты прав дольщиков.

По информации, предоставленной ведущим аналитиком Циана Еленой Бобровской, количество ипотек на ИЖС уменьшилось втрое, а общий объем жилищных кредитов сократился на 50%. Это тревожный сигнал, так как жители России гораздо реже решаются взять ипотечный кредит на строительство домов. Стремительное увеличение рыночной ипотеки, ужесточение правил для получения семейной программы, необходимость использования эскроу-счетов и рост стоимости строительства существенно ограничили спрос.

Согласно изменениям, ситуация начала меняться к III кварталу 2025 года, когда Центробанк России снизил ключевую процентную ставку, что сделало ипотечные кредиты более доступными. Однако, чтобы поддержать текущий интерес к ИЖС, необходимо проводить работу над дальнейшим улучшением условий ипотечного кредитования и обеспечением стабильного финансирования сельской ипотеки.

Одним из критических факторов, влияющих на текущую ситуацию, является структурная перестройка рынка, о которой говорит управляющий партнер Puzzle Realty Марина Шкурко. Введение механизма эскроу, хоть и положительное для защиты прав заёмщиков, тем не менее требует времени на адаптацию рынков и подрядчиков. Это добавило сложности в бизнес-процессы и повысило себестоимость домов для застройщиков.

Интересно отметить, что в 2025 году произошел кардинальный сдвиг предпочтений среди заёмщиков: доля ипотек на строительство домов снизилась с 61% в 2024 году до 37%, тогда как 63% ипотек было выдано на приобретение готового жилья. Причина кроется в высоких ставках и рисках, связанных со строительством. Однако в декабре 2025 года наблюдался заметный рост: выдача ипотек увеличилась на 78%, что свидетельствует о потенциальном восстановлении рынка при улучшении условий. Например, ВТБ прогнозирует рост выдачи ипотеки в ИЖС более чем на 30% в 2026 году.

В конечном итоге, на фоне всех этих изменений, представители рынка выражают оптимизм, отмечая, что с улучшением условий финансового обеспечения и снижением ставок, сегмент ИЖС может возобновить активность и заинтересовать большее количество россиян.

Обвал спроса на ипотеку в ИЖС: причины и перспективы