Риски покупки жилья в рассрочку: что нужно знать

Покупка жилья в рассрочку может показаться привлекательным вариантом для многих россиян, однако, как предупреждает Банка России, этот способ обладает серьезными рисками. Елизавета Данилова, директор департамента финансовой стабильности, в интервью журналу “Эксперт” отметила, что после окончания рассрочки, которая, как правило, продолжается два года, у многих покупателей возникает надежда на получение ипотеки. Однако не всегда банки одобряют такие заявки, что может значительно усложнить процесс приобретения недвижимости. Как показала практика, учреждения не анализируют финансовое состояние клиента в момент оформления рассрочки, оставляя риск получения отказа в ипотеке неучтенным. Более того, оказавшись без кредита, граждане могут столкнуться с неожиданными высокими платежами, что также вызывает серьезные финансовые затруднения.

Почему стоит задуматься о рисках?

1. Отказ в ипотеке — заявка может быть отклонена по ряду причин.
2. Неожиданные платежи — сумма может превышать ожидаемую.
3. Изменение рыночной ситуации — условия на рынке ипотеки могут меняться в худшую сторону.

В настоящий момент Банк России и Минстрой обсуждают законопроект, который может существенно изменить ситуацию с рассрочками. Если инициатива будет принята, это может привести к более строгому регулированию данного финансового инструмента, что в конечном итоге обеспечит безопасность для граждан. По оценке регулятора, на сегодняшний день обязательства граждан по сделкам покупки жилья в рассрочку составляют 1,6 трлн рублей, что подчеркивает масштаб проблемы.

Елизавета Данилова добавила, что объемы выдач ипотеки в первом квартале превысили 330 миллиардов рублей, что в четыре раза больше, чем за аналогичный период предыдущего года. Банк России продолжает снижать процентные ставки, что может благоприятно сказаться на доступности кредитования для граждан. Снижение ключевой ставки на 50 базисных пунктов, до 14,5%, открывает новые возможности для заемщиков. Прогнозы предполагают, что к концу 2026 года процентная ставка может снизиться до 13,3-14%.

Покупка жилья — серьезный шаг, и перед тем, как рассматривать рассрочку, стоит тщательно оценить все риски и возможные последствия. Узнайте больше на сайте Банка России.

Читайте также:

Снижение спроса на ипотеку в Москве: факты и цифры

Ипотечные сделки с новостройками в Москве упали на 28% в I квартале 2026 года

Центробанк снизил ключевую ставку до 14,5%: что это значит для ипотеки и экономики