Рынок офисной недвижимости в Москве на протяжении последних пяти лет пережил настоящую трансформацию. С 2021 года, когда количество девелоперов начало стремительно расти, Москва наблюдает за бурным увеличением объемов качественных офисных площадей. Это изменение произошло на фоне ухода иностранных компаний, что, со своей стороны, привело к буму сделок, его пик пришелся на 2023 год. В 2024-м рынок столкнулся с дефицитом качественных площадей, а 2025 и 2026 годы ознаменовались некоторой стабилизацией. В данной статье рассмотрим ключевые изменения, произошедшие на рынке офисов, и причину перехода девелоперов к съемным площадям, предоставляя факты, подтвержденные данными экспертов.

Изменение состава игроков

За последние пять лет количество девелоперов на московском офисном рынке увеличилось с девяти до 79 проектов от 42 игроков. “С 2021 года наблюдается заметное расширение круга ключевых игроков,” — отмечает Елена Акатова, директор департамента офисной недвижимости NF Group. В ответ на программные инициативы города, направленные на развитие офисного сегмента, непрофильные девелоперы, исторически занимавшиеся жилой недвижимостью, начали выходить на рынок офисов. Этот рост обусловлен изменениями в программе создания мест работы, которая стала более привлекательной для инвесторов.

Рынок офисов: ввод новых площадей и уровень вакантности

2025 год запомнится рекордными цифрами по вводу новых офисных площадей в Москве, который составил около 800 тыс. кв. м, увеличившись на 27% по сравнению с 2024 годом. “Несмотря на растущее предложение, уровень вакантности остается невысоким,” — комментирует Екатерина Белова из IBC Real Estate. На начало 2026 года реальный уровень вакантных площадей составил 6%, что подтверждает конкурентоспособность рынка. По словам экспертов, стандартным уровнем вакантности считается 10-15%, и на самых популярных локациях почти нет доступных помещений.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить офис
Купить торговое помещение
Купить склад
Снять офис
Снять торговое помещение
Подать объявление

Тренды и будущие перспективы

Согласно аналитике, в последние годы наблюдается резкий переход от аренды к продаже офисных площадей, который стал основной стратегией девелоперов. “В 2025 году доля сделок купли-продажи составила 44% от общего объема,” — отмечает Дмитрий Жидков из Ricci. Специалисты считают, что в ближайшие 3-4 года дефицит качественных офисных площадей сохранится, поэтому ожидается высокая активность на рынке. Частные инвесторы ищут подходящие объекты, малые офисы остаются в спросе, а крупные площади не менее востребованы.

Следует отметить, что геополитическая ситуация окажет значительное влияние на будущее развитие рынка офисной недвижимости в Москве.

Читайте также:

Инвестиции в недвижимость Московского региона: глубина падения на 20% в I квартале 2026 года

Собственный офис как стратегия: почему бизнес возвращается к владению недвижимостью

Снять жилье в Москве стало выгоднее: тренды арендного рынка