Технологическая платформа «Авито Недвижимость» сообщила о рекордной активности россиян на вторичном рынке жилья в декабре 2025 года. Объем продаж по договорам купли-продажи (ДКП) в этом месяце составил 164 тысячи, что на 33% больше, чем в ноябре текущего года, и на 15% по сравнению с декабрем 2024 года. Несмотря на общее снижение продаж на 3% за весь год, второе полугодие оказалось удачным, поскольку именно на него пришлось 58% всех сделок. Основное внимание аналитиков привлекло то, что декабрь стал кульминацией, показав рекордные результаты за последние два года.

Данные показывают, что по итогам 2025 года доля ипотечных сделок на вторичном рынке составила 25%, что ниже уровня 2024 года (32%), но все-таки увеличилась с 17% в начале года до 30% к декабрю. На выделение лидирующих позиций на рынке сильно повлияли экономические изменения и сниженные ставки.

Регионы-лидеры по сделкам

По количеству ДКП на вторичном рынке лидируют:

  • Москва: 90,1 тыс. ДКП
  • Московская область: 89,6 тыс. ДКП
  • Санкт-Петербург: 62,7 тыс. ДКП
  • Свердловская область: 50,9 тыс. ДКП
  • Краснодарский край: 48,2 тыс. ДКП

Наиболее популярные города среди покупателей включают Санкт-Петербург, Москву, Краснодар, Казань и Ростов-на-Дону. Интерес к вторичному жилью значительно возрос в архипелаге, особенно в Архангельске (+17%), Томске, Омске и Саратове (+9% каждый).

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Структура рынка

На платформе «Авито Недвижимость» наблюдается интерес к двухкомнатным и однокомнатным квартирам: их доли составили 35% и 32%. Трехкомнатные квартиры занимают 19%, в то время как объекты с четырьмя и более комнатами интересуют лишь 4%. Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке площади по итогам 2025 года составила 149 тыс. рублей, что на 5% выше значений 2024 года. Мурманск, Воркута и ряд других городов, наоборот, продемонстрировали снижение цен.

Экономические факторы

Эксперты указывают, что активизация рынка в последнем квартале 2025 года, особенно в декабре, связана не только с традиционными сезонными факторами, но и с отложенным спросом на жилье, вызванным снижением ключевых ставок и более благоприятными условиями кредитования. В условиях мягкой политики ЦБ РФ прогнозируется дальнейшее восстановление жилого рынка в 2026 году. По словам Сергея Еремкина, управляющего директора «Авито Недвижимость», клиенты, отложившие покупку жилья ранее, вновь заинтересованы в приобретении квартир, а вложение инвестиций в недвижимость становится более привлекательным с выходом средств с депозитов.

Таким образом, декабрь 2025 года стал периодом значительного восстановления интереса к вторичному рынку жилья, который, вероятно, продолжится в следующем году, учитывая текущие экономические тенденции и динамику цен.

Читайте также:

Планировка квартир по реновации в Москве: 1, 2 и 3-комнатные

Рост цен на элитную аренду жилья в Москве: анализ и прогнозы

Анализ роста цен на вторичное жилье в российских мегаполисах