Покупка квартиры — одно из самых значимых событий в жизни человека, требующее тщательной подготовки. Если вы сотрудничаете с риелтором, он может взять на себя все заботы. При покупке квартиры в ипотеку банк также поможет подготовиться к сделке и проверит недвижимость.
Тем не менее, мы рекомендуем сохранять бдительность и тщательно проверять документы, особенно если вы намерены провести сделку самостоятельно. Рассмотрим, на что важно обратить внимание.
Паспорта собственников
Уточните у продавца, сколько всего собственников у недвижимости, и проверьте паспорта каждого из них.
На что обратить внимание:
- Внешний вид: наличие исправлений, всех страниц. Если паспорт просрочен или отсутствуют страницы, сделку будет сложно провести быстро.
- Данные: они должны совпадать с информацией в документах на квартиру. Если есть расхождения, посмотрите страницу “Ранее выданные паспорта”.
- Срок действия паспорта.
- Фото: убедитесь, что на фото изображен человек, представившийся собственником.
Документ-основание права собственности на квартиру
Это может быть свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, долевого участия или уступки права требования, договор приватизации.
На что обратить внимание:
- Данные участников сделки.
- Адрес квартиры.
- Площадь недвижимости.
- Существенные условия договора.
Выписка из ЕГРН
Продавец может получить её в МФЦ. Убедитесь, что выписка не старше месяца.
На что обратить внимание:
- Количество собственников.
- Данные собственников: они должны совпадать с данными в паспортах. Если указана другая фамилия, например, после замужества, сначала нужно обновить данные в Росреестре, что требует времени.
- Наличие обременений: например, ипотеки. Если есть обременение, Росреестр не зарегистрирует сделку.
- Наличие несовершеннолетних среди собственников: в этом случае потребуется разрешение органов опеки.
Согласие супруга на продажу
Если квартира была куплена в браке, потребуется согласие супруга, даже если на момент продажи супруги уже развелись. Росреестр зарегистрирует сделку без согласия, но в вашей выписке появится отметка о его отсутствии.
На что обратить внимание:
- Дата оформления.
- Нотариальное заверение.
- Данные супругов.
Справка о зарегистрированных лицах
Её можно получить в паспортном столе, управляющей компании, МФЦ, а в некоторых регионах — на сайте госуслуг. Договоритесь с продавцом о выписке всех зарегистрированных до сделки и попросите справку повторно перед заключением сделки.
На что обратить внимание:
- Число прописанных.
- Наличие несовершеннолетних среди прописанных.
Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам
Эту справку продавец может получить в МФЦ или управляющей компании. Вы также можете попросить последние квитанции за квартиру. Хотя долги предыдущего владельца за коммунальные услуги не переходят на нового собственника, лучше избежать возможных разбирательств.
На что обратить внимание:
- Дата последнего платежа.
- Отсутствие долгов.
- Показания счетчиков.
Справка об остатке маткапитала
Если у продавца есть несовершеннолетние дети, справка об остатке маткапитала подтверждает, что он не использовался при покупке недвижимости. Если материнский капитал использовался и доли детям не выделены, могут возникнуть проблемы в будущем.
Общие правила
- Требуйте оригиналы документов. Копии, даже заверенные, не подходят.
- Задавайте все волнующие вас вопросы. Если продавец раздражается, уходит от ответа или торопит, это повод насторожиться.
- Обращайтесь к специалистам при возникновении даже небольших сомнений.
Если у вас возникают сомнения или вы не хотите тратить время на проверки, воспользуйтесь услугой “Юридическая проверка” от АЛЛЕ. Мы проверим правовые риски и историю недвижимости, оценим риски и дадим рекомендации для безопасной сделки.
Читайте также:
Вальмовая крыша: идеальное решение для регионов с суровым климатом
Новая жизнь старого завода: “ПИК” объявил о строительстве жилья в Санкт-Петербурге
Анализ Рынка Недвижимости: Челябинск и Цены на Вторичное Жилье
+7 988 622-42-45