29 июля 2025 05:19, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 4
Снижение ключевой ставки Банка России с 20% до 18%, зафиксированное 25 июля 2025 года, станет катализатором оживления столичного рынка элитной недвижимости. По данным агентства «Intermark Городская Недвижимость» (Intermark), во втором полугодии текущего года спрос на сегмент премиум-класса может вырасти на 20–25%, а реальная стоимость квадратного метра увеличится на 10–15%. Ослабление конкуренции со стороны банковских депозитов, ранее выступавших основным инструментом сохранения капитала состоятельных клиентов, приведёт к активному возврату крупных инвестиций в объекты высшего ценового диапазона. Инвесторы, завершившие оптимизацию портфелей в условиях повышенных ставок, уже накопили значительный запас средств, что создаёт предпосылки для нового витка покупательской активности в сегменте «элитное жильё» и особенно в проектных решениях класса «super prime». Ожидается также возобновление ипотечного финансирования сделок на высококомфортные апартаменты благодаря снижению стоимости заимствований, что дополнительно усилит динамику рынка. Продавцы адаптируют коммерческие стратегии, уменьшая долю беспроцентных рассрочек и сокращая привественные скидки во вторичном секторе, что снизит доступность и усилит «рыночную власть» девелоперов. Столь выраженные трансформации выведут столичный рынок жилья премиум-класса в позицию «рынка продавца», что сдержит возможности покупателя в переговорах и ускорит ценовой рост.
Механизмы влияния снижения ставки
- Конкуренция с депозитами: более низкая доходность банковских вкладов стимулирует инвесторов переводить капиталы в недвижимость.
- Возвращение крупных инвесторов: сбережения клиентов, приумноженные в банках при высоких ставках, теперь перетекают в премиум-объекты.
- Рост ипотечного предложения: восстановление ипотечного кредитования вернёт к сделкам новую группу покупателей.
- Сокращение условий рассрочек и скидок: продавцы снимают часть льгот и сохраняют высокую маржу.
Ключевые цифры и аналитика
| Показатель | Рост спроса | Рост цен / среднего бюджета |
|---|---|---|
| Второе полугодие 2025 года | 20–25% | +10–15% |
| Первое полугодие 2025 года (к I п. 2024) | +15% | +30% (средний бюджет) |
Перспективы ипотечного сегмента
В первом полугодии 2025 г. доля ипотечных сделок в сегменте «элитное жильё» в Москве упала до нуля, тогда как в 2023 году составляла 15%. С понижением ключевой ставки банки вернутся к кредитованию премиальных объектов, а ставки по ипотеке снизятся на 1–2 п. п., что сделает сделки доступнее и расширит пул покупателей.
Итоги рыночных изменений
Новые условия на рынке элитного жилья Москвы приведут к оживлению торгов, активному возврату крупных капиталов и росту цен в сегменте. Девелоперы и собственники вторичной недвижимости изменят коммерческую стратегию, сократив льготные рассрочки, а покупатели столкнутся с усилением «рыночной власти» продавцов. По прогнозам экспертов, в течение второго полугодия 2025 года средние цены на элитные квартиры увеличатся на 10–15%, а объёмы сделок поднимутся на 20–25%.
