28 июля 2025 14:21, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 4
Любая недвижимость рискует стать объектом мошеннических схем: поддельные доверенности, несанкционированные сделки под лжепричинами или злоупотребления навыками электронных подписей могут привести к потере жилья. Чтобы исключить возможность регистрации прав на объект без вашего физического присутствия, собственник имеет право установить специальный запрет, который фиксируется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Наличие такой отметки гарантирует, что ни одна сделка по продаже, дарению или передаче в аренду не будет исполнена без вашего личного участия, будь то личная явка или подтверждение через усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП). С 2025 года услуга доступна на портале Госуслуг и в МФЦ, что позволяет оперативно защитить своё жильё от несанкционированных действий. Дополнительные настройки в личном кабинете позволяют получать уведомления о любых запросах в Росреестр. Если у объекта несколько собственников, каждый из них должен подать отдельное заявление.
Что представляет запрет на сделки без личного участия
Запрет на сделки — это отметка в ЕГРН, которая блокирует регистрацию перехода прав на недвижимость без личного участия собственника. Данная мера введена Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 36) для защиты от мошенничества (Источник: Федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», статья 36, https://rosreestr.gov.ru).
Когда стоит применять запрет
Установка запрета актуальна, если вы хотите минимизировать риски:
- продажи или дарения без вашего присутствия;
- незаконного обременения объекта;
- фиктивных сделок через поддельные доверенности;
- регистрации кредита под залог недвижимости.
Какие сделки ограничиваются
Запрет распространяется на:
- продажу;
- дарение;
- аренду или сдачу внаём;
- оформление пожизненной ренты;
- кредит под залог жилья.
Ключевые исключения
Даже при установленном запрете Росреестр может зарегистрировать сделку без вашего участия, если:
- есть решение суда о взыскании по ипотеке или разделе имущества;
- сделка нотариально удостоверена;
- оформление наследства по закону;
- арест недвижимости по уголовному делу;
- регистрация по программе реновации.
Пошаговая инструкция для онлайн оформления через «Госуслуги»
- Авторизуйтесь на портале Госуслуг с подтверждённой учётной записью.
- Заполните заявление на запрет регистрационных действий без личного участия.
- Прикрепите паспорт, ИНН и кадастровый номер объекта.
- Подпишите заявление УКЭП через приложение «Госключ».
- Дождитесь отметки в ЕГРН в течение пяти рабочих дней.
Оформление через МФЦ
Если нет УКЭП, обратитесь лично в любой МФЦ. Возьмите с собой:
- паспорт;
- ИНН;
- документы на объект.
Сотрудник МФЦ оформит заявление, и ограничение появится в ЕГРН за пять рабочих дней.
Проверка и снятие запрета
- Проверить наличие отметки можно в личном кабинете на Госуслугах или через выписку из ЕГРН.
- Снять запрет может только собственник: онлайн через Госуслуги с УКЭП или лично в МФЦ.
- Запрет автоматически снимается при смене владельца или по решению суда.
Итоги применения запрета
Запрет на сделки без личного участия — эффективная мера защиты недвижимости от мошенников. Он фиксируется в ЕГРН и действует до официального снятия, гарантируя, что никакая регистрация прав не пройдёт без вашего контроля.
