Недавние изменения в итальянском законодательстве, касающиеся налогообложения краткосрочной аренды, стали важной вехой для владельцев недвижимости и инвесторов. Согласно поправкам к “Закону о бюджете на 2026–2028 годы”, в стране сохраняется ставка налога на доход от аренды на уровне 21%. Это решение вознаградит частных арендодателей, которые, как правило, сдают лишь один или два объекта. Однако с введением нового порога, согласно которому собственники, имеющие более двух объектов, будут рассматриваться как предприниматели, усугубляется положение профессиональных арендодателей.
Важные изменения:
Отмена повышения налога: Владельцы одной или двух квартир сохранят фиксированную процентную ставку в 21% на доход от аренды, в отличие от прогрессивной ставки по подоходному налогу, которая может достигать 43%.
Ужесточение для крупных арендодателей: Порог для классификации как предприниматель будет снижен с четырех объектов до двух. Это приведет к необходимости ведения полноценной хозяйственной деятельности, регистрации в торговых палатах и соблюдению строгих налоговых норм.
Потенциальные последствия для рынка недвижимости
- Рост цен на аренду: В зонах, где преобладают профессиональные владельцы, вероятен рост цен, поскольку они могут стремиться компенсировать возросшие издержки.
- Изменение структуры предложения: С возможным уходом профессиональных операторов из исторических центров, местные жители могут получить больше возможностей для аренды.
- Давление на туристические зоны: Популярные города и курорты будут подлежать строгому контролю, что может повлиять на доступность жилья.
Рекомендации для владельцев недвижимости
- Пересчитать рентабельность: Важно провести финансовый анализ в двух вариантах – как частный владелец и как предприниматель.
- Пересмотреть портфель: Возможно, стоит рассмотреть возможность реструктуризации объектов или их объединения под одним юридическим лицом.
- Подготовиться к увеличению отчетности: Необходимо следить за оформлением всех документов и регистров.
- Следить за изменениями в законе: Парламент может внести поправки перед окончательным голосованием бюджета в конце 2025 года.
Таким образом, Италия продолжает динамить политику сегментации, направленную на защиту мелких арендодателей, при этом усиливая контроль на рынке коммерческой аренды. Такая мера налагает и ответственность на профессиональных операторов, которые могут негативно влиять на арендуемый жилой фонд.
Читайте также:
Налоговая Греции: новый контроль за рынком недвижимости
Сектор коммерческой недвижимости Дубая на пороге перемен
Цены на жильё в Германии: рынок восстанавливается
+7 988 622-42-45