К осени 2026 года механизм комплексного развития территорий охватывает 81 регион России: в активной стадии находятся почти 1500 проектов на площади 30,5 тысячи гектаров с градостроительным потенциалом 223,8 миллиона квадратных метров недвижимости. Это важно, потому что КРТ — единственный государственный инструмент, который обязывает застройщика возводить жильё вместе со школами, детсадами, дорогами и инженерными сетями, а не оставлять инфраструктуру «на потом».

Осень 2026 года стала для механизма комплексного развития территорий точкой количественного и качественного перелома. По данным Минстроя, за первое полугодие 2026 года по проектам КРТ введено в эксплуатацию 1,4 миллиона квадратных метров недвижимости, из которых 1,2 миллиона — жильё. С момента запуска механизма в 2021 году совокупный объём введённой недвижимости достиг 5 миллионов квадратных метров. Объём строящегося в рамках КРТ жилья с начала года вырос на 32% — до 9,1 миллиона квадратных метров, или 8% от общего объёма жилищного строительства по стране. Эти цифры говорят о том, что механизм перестал быть экспериментом и превратился в заметный структурный элемент строительной отрасли.

Суть КРТ проста и одновременно радикальна для российской практики, где десятилетиями дома строились без оглядки на то, есть ли рядом школа или дорога. Комплексное развитие территории — это совокупность мероприятий, которые выполняются на основании утверждённой документации по планировке участка: вместе с новыми домами создаются дороги, инженерные сети, детские сады и другая инфраструктура. Градостроительный кодекс разделяет КРТ на три вида — для жилой, нежилой и незастроенной территории. В первом случае сносятся устаревшие или аварийные дома, собственникам выплачиваются компенсации или предоставляется новое жильё. Во втором — освобождаются промышленные зоны, склады, гаражи. В третьем — осваиваются пустующие государственные или муниципальные земли.

Масштаб реализации впечатляет. На конец июня 2026 года в 81 регионе в активной стадии находилось около 1500 проектов КРТ на площади 30,5 тысячи гектаров. Их градостроительный потенциал составляет 223,8 миллиона квадратных метров, включая 168,2 миллиона жилых. В проработке — ещё более 2000 территорий общей площадью 55,7 тысячи гектаров с потенциалом 365,1 миллиона квадратных метров. Лидерами по объёму строящегося жилья выступают Московская область (2,5 миллиона квадратных метров, 28% портфеля), Краснодарский край (1,4 миллиона, 15%) и Новосибирская область (644 тысячи, 7%). В Южном и Северо-Кавказском федеральных округах градпотенциал достиг 49,5 миллиона квадратных метров — второй показатель после Центрального.

Важная социальная составляющая — переселение граждан из аварийного жилья. С начала 2026 года по проектам КРТ расселено свыше 69 тысяч квадратных метров непригодного фонда, порядка 6000 человек смогли улучшить жилищные условия. С 2021 года благодаря КРТ улучшены условия более 27,4 тысячи человек, расселено свыше 450 тысяч квадратных метров аварийного и ветхого жилфонда. Фонд развития территорий частично компенсирует застройщикам расходы на переселение, и эта работа ведётся в 35 регионах.

Летом 2026 года механизм получил законодательное развитие. Федеральный закон № 299-ФЗ от 4 августа внёс ряд поправок в Градостроительный кодекс. Субъекты РФ получили право инициировать КРТ на федеральных землях, управление которыми уже передано регионам, — без согласования с федеральными органами. Расширен перечень возможных операторов КРТ: теперь к ним относятся не только компании, созданные субъектом или муниципалитетом, но и юридические лица, учреждённые Российской Федерацией с долей более 50%. Правообладатели получили возможность передавать права и обязанности по договору КРТ третьим лицам при отчуждении участка — раньше этот вопрос оставался серой зоной.

Параллельно с 1 сентября 2026 года начался переход на реестровую модель выдачи разрешений на строительство и ввода объектов в эксплуатацию: вместо бумажных документов — записи в электронных реестрах. Регионы вправе сохранить прежний порядок до 1 сентября 2027 года, приняв соответствующий акт.

Федеральная поддержка тоже растёт. По поручению Президента проекты КРТ впервые получили федеральное финансирование — в программу вошли 37 субъектов с низким уровнем бюджетной обеспеченности. Субсидии предоставляются при условии, что вместе с жильём строятся или реконструируются объекты социальной, транспортной или коммунальной инфраструктуры. Благодаря программе субсидирования введено 5 объектов, начато строительство 9 детских садов, 5 школ, 6 дорог и 10 объектов технологических сетей. Общий объём введённого жилья по таким проектам превысил 800 тысяч квадратных метров.

К осени 2026 года комплексное развитие территорий доказало, что может работать в масштабах страны. Механизм, который начинался с нескольких пилотных проектов, сегодня охватывает 81 регион и формирует десятки миллионов квадратных метров будущего жилья. Главный сдвиг — нормативный: застройщик обязан строить не бетонную коробку, а среду, где школа открывается одновременно с первыми жильцами, а дорога ведёт не в чистое поле, а к действующей остановке транспорта. Поправки августа 2026 года сделали инструмент гибче — расширили круг операторов, упростили работу с федеральными землями, разрешили передачу прав по договору. Покупателям новостроек стоит знать простое правило: если дом строится в границах КРТ, вероятность того, что рядом будет школа, детсад и благоустроенная территория, значительно выше. А значит, и ликвидность такой квартиры — тоже.

Бесплатная консультация и подбор от эксперта платформы АЛЛЕ Недвижимость +7 988 622-42-45

Читайте также:

Во сколько реально обходится квадратный метр: разбор себестоимости

Цена метра в бизнес-классе выросла вдвое быстрее комфорт-класса

Инфраструктура идёт за стройкой или наоборот: что не так