Еженедельный дайджест Недвижимая среда: итоги недели 30.09.2026 – главные новости рынка недвижимости

30 сентября 2026 17:00, Редакция АЛЛЕ, Новости недвижимости, 👁 50

Ипотека на распутье: августовский отскок и пятилетний минимум новостроек

Коротко о главном: В августе 2026 года россияне взяли 94,59 тыс. ипотечных кредитов на 397,82 млрд рублей — на 9% больше по объёму, чем в июле, но доля кредитов на покупку новостроек второй месяц подряд держится на пятилетнем минимуме: 17% от количества и 26% от объёма всех выдач. Это важно, потому что рынок жилого кредитования перестраивается: льготные программы, прежде всего семейная ипотека, обеспечивают более половины всех выдач, а рыночные ставки около 18,7% делают коммерческую ипотеку недоступной для большинства покупателей первичного жилья. Дальше траектория будет зависеть от решения ЦБ 23 октября и возможных изменений условий семейной ипотеки с 1 октября — перехода к дифференцированной ставке в зависимости от числа детей.

Вторичка наступает: почему готовое жильё обходит новостройки в осеннем сезоне 2026 года

Осенью 2026 года переток покупателей с первичного рынка на вторичный стал главным структурным сдвигом в российской недвижимости: за первое полугодие продажи готовых квартир выросли на 21–44%, а продажи новостроек упали на 17–18% год к году — при разрыве цен между сегментами до 50–60%. Это важно, потому что рынок перестраивается под новые реалии: льготная ипотека на первичку ужесточилась, рыночные ставки держатся около 18%, а вторичка предлагает то, чего новостройки дать не могут, — немедленное заселение, сложившуюся инфраструктуру и возможность торга. Дальше тренд сохранится: до конца года спрос на новостройки может упасть ещё на 10–20%, а вторичка продолжит дорожать быстрее первички — впервые с 2023 года.

Свежая вторичка: где в России больше всего новых квартир на рынке

Коротко о главном. Аналитики «Авито Недвижимости» подсчитали долю квартир в домах не старше 15 лет в структуре вторичного предложения городов-миллионников по итогам августа 2026 года. Картина оказалась неравномерной: от 78% в Краснодаре до 28% в Омске, что отражает разницу в темпах застройки и миграционных потоках между регионами. Дальнейшее распределение предложения будет зависеть от сроков ввода новостроек и активности инвестиционного спроса.

В Росреестре призвали сформировать Единый реестр риелторов

Объявления о продаже и аренде недвижимости

На заседании Комитета Торгово-промышленной палаты РФ Росреестр предложил создать Единый федеральный реестр профессиональных риелторов — обязательный для работы на рынке недвижимости, с цифровым профилем и QR-кодом каждого специалиста. Это важно, потому что из 550 тысяч риелторов в стране подтверждённую квалификацию имеют лишь 3,5%, а более 80% сделок на вторичном рынке проходят в «серой зоне» без юридической ответственности посредников. Дальше на базе ТПП РФ будет сформирована рабочая группа, которая превратит концепцию в согласованный законопроект — его внесение в Госдуму ожидается до конца 2026 или в первой половине 2027 года.

Строить осенью — выгодно, но выборочно: что нужно знать о закладке дома в сентябре–ноябре 2026 года

Осенью 2026 года российский рынок индивидуального жилищного строительства находится в точке снижения — за первое полугодие ввод частных домов упал на 28,6% год к году, а подрядчики и поставщики материалов готовы предлагать сезонные скидки 5–15%, чтобы заполнить свободные окна в графике. Это важно, потому что закладка дома в «несезон» позволяет зафиксировать смету до традиционного весеннего удорожания на 10–20% и получить готовый тёплый контур к началу следующего строительного сезона. Дальше окно осенней стройки сузится: после первых устойчивых заморозков каменные технологии теряют смысл, а каркасные и модульные сохраняют полную работоспособность вплоть до декабря.

Названы регионы с наибольшим ростом потенциала для застройки жильём

К сентябрю 2026 года градостроительный потенциал земельных участков под многоквартирное жильё в России вырос на 7,5% за год и достиг 314,6 млн квадратных метров, а лидером по темпам прироста стал Южный федеральный округ — плюс 35%, до 28,3 млн кв. м. Это важно, потому что подготовленные площадки определяют, сколько нового жилья реально можно построить в среднесрочной перспективе, и от их объёма напрямую зависят темпы ввода, баланс спроса и предложения, а также цены на квартиры. Дальше рост продолжится за счёт вовлечения в оборот неэффективно используемых территорий и обеспечения перспективных участков инфраструктурой — дорогами, сетями и социальными объектами.

Бесплатная консультация и подбор от эксперта платформы АЛЛЕ Недвижимость +7 988 622-42-45