Покупка жилья на вторичном рынке может оказаться рискованной, особенно если вы не знаете истории объекта недвижимости. Частые изменения собственников могут настораживать. Если одна из прошлых сделок была проведена с нарушениями, это может вызвать судебные разбирательства и даже потерю права собственности. Таким образом, знание истории квартиры по адресу — это ключ к избежанию неприятностей. В этой статье мы детально расскажем, как узнать историю квартиры и какие шаги предпринять перед покупкой.

Что такое история объекта недвижимости

История объекта недвижимости включает в себя информацию о всех предыдущих сделках, правовом статусе, использовании и других аспектах, связанных с конкретным имуществом. Эта информация помогает потенциальным покупателям оценить риски. К ним относятся возможные судебные дела, ограничения по использованию и права прежних владельцев. Без должной проверки вы можете столкнуться с серьезными проблемами после покупки.

Как узнать историю перехода прав на объект

Чтобы проверить, кому принадлежала квартира ранее, закажите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Это можно сделать на портале Госуслуги или в Многофункциональном центре (МФЦ). Стоимость услуги составляет 580 рублей для физических лиц.

Как выглядит выписка

В выписке содержатся следующие данные:

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление
  1. Сведения обо всех правообладателях с 1998 года (без указания ФИО).
  2. Вид зарегистрированного права (долевая, общая собственность).
  3. Дата возникновения и перехода прав.
  4. Документы, на основе которых осуществлялся переход прав (договоры, свидетельства и т.д.).

Обратите внимание, что полные данные о собственниках доступны только владельцу или его представителю.

Как заказать выписку о переходе прав на Госуслугах

  1. Перейдите по ссылке.
  2. Пройдите авторизацию.
  3. Нажмите «Начать» — «Запросить сведения из ЕГРН».
  4. Заполните заявление, указывая данные квартиры.
  5. Оплатите услугу онлайн.

Срок получения выписки — от нескольких минут до трех рабочих дней. Вы можете получить её как в электронном виде, так и в бумажном виде в МФЦ.

Таким образом, четкое понимание истории объекта недвижимости поможет вам сделать безопасную и уверенную покупку.

Читайте также:

Риелторы о росте цен на вторичное жилье в Подмосковье: анализ и итоги

Где риелторы в России зарабатывают больше всего

Как провести расчет за недвижимость между покупателем и продавцом