Согласие супруга на продажу недвижимости – это важный юридический аспект, который необходимо учитывать при заключении сделки. Если вы планируете продать квартиру или дом, важно понимать, в каких случаях требуется нотариально заверенное согласие второго супруга, и как правильно оформить этот документ.
Когда согласие необходимо
Согласие необходимо в ситуациях, когда недвижимость находится в совместной собственности супругов. Это происходит в следующих случаях:
Недвижимость куплена в браке. Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ, если имущество приобретено в период брака, оно считается совместной собственностью, если иное не предусмотрено брачным договором.
Недвижимость улучшена на общие деньги. Если деньги на ремонт или реконструкцию были взяты из семейного бюджета, суд может признать такой объект совместной собственностью. Чтобы это подтвердить, необходимо документально зафиксировать размеры вложений (ст. 37 СК РФ).
Необходимо помнить, что даже в случае развода, если имущество не поделено, оно продолжает оставаться совместной собственностью.
Когда согласие не нужно
Существуют ситуации, когда продажа квартиры возможна без согласия второго супруга:
- Недвижимость была приобретена до брака.
- Имущество было подарено.
- Недвижимость была унаследована одним из супругов.
- Осуществлена покупка на средства, принадлежащие одному из супругов до брака.
- Приватизация проводилась одним из супругов.
Как оформить согласие супруга
Для получения нотариального согласия необходимо обратиться к нотариусу. Вам понадобятся:
- Паспорт супруга, дающего согласие.
- Свидетельство о регистрации брака или о его расторжении.
- Документы на право собственности или выписка из ЕГРН.
После подачи всех необходимых документов нотариус составит документ о согласии, который супруг подпишет, а нотариус заверит. Стоимость услуг нотариуса в среднем составляет от 1500 до 2500 рублей.
Опасности сделок без согласия супруга
Продажа недвижимости без согласия второго супруга может повлечь за собой серьезные правовые последствия. Если покупатель не позаботится о получении согласия, супруг, не уведомленный о сделке, в праве оспорить ее в течение одного года с момента открытия факта продажи (ст. 35 СК РФ).
Таким образом, покупка квартиры или дома может оказаться под угрозой, если не была получена необходимая юридическая проверка. Всегда лучше заручиться помощью профессиональных юристов, которые смогут провести детальный анализ документов и предложить действующий алгоритм действий.
Читайте также:
Почему цены на жилье в Москве растут быстрее, чем в России
Новогодние скидки на новостройки Москвы в 2025 году
Реальные сроки продажи квартир на вторичном рынке: факты и мифы
+7 988 622-42-45