Аналитический обзор использования материнского капитала в ипотечных сделках в 2024 году

Новости недвижимости, ипотеки и строительной отрасли России

В преддверии Международного дня защиты детей аналитический центр Домклик провёл исследование ипотечных сделок в 2024 году, уделяя особое внимание использованию материнского капитала. Эксперты проанализировали, как россияне используют эти средства для погашения ипотеки, а также определили, какие типы недвижимости приобретаются заёмщиками на субсидию и в каких регионах этот инструмент наиболее популярен.

Активность использования материнского капитала

С начала 2024 года россияне продолжают активно использовать средства материнского капитала для покупки недвижимости в ипотеку. В период с января по май было заключено более 42 тысяч сделок с использованием материнского капитала, что составляет около 16,7% от всех ипотечных сделок. По сравнению с аналогичным периодом 2023 года, доля таких сделок незначительно снизилась с 17,3%.

Преимущественно средства материнского капитала направляются на приобретение вторичной недвижимости, что составляет около 60% от всех сделок. Остальная часть приходится на первичный рынок. Доля индивидуального жилищного строительства и загородной недвижимости остаётся незначительной.

Программы льготной ипотеки

Средства материнского капитала активно используются в рамках льготных ипотечных программ, что особенно актуально в условиях нынешнего рынка. Наиболее популярной программой остаётся «Семейная ипотека», на которую приходится около 43% сделок с использованием материнского капитала. Другие льготные программы охватывают примерно 8% сделок.

Размер материнского капитала

С 1 февраля 2024 года размер выплаты на первого ребёнка составляет 630,4 тыс. рублей, а на второго и последующих детей — 833 тыс. рублей. Если ранее семья уже получала выплату на первенца, дополнительная сумма составит 203 тыс. рублей.

Регионы-лидеры по использованию материнского капитала

По данным аналитиков Домклик, в 2024 году лидерами по частоте использования материнского капитала для ипотечных сделок стали следующие регионы:

1. Ленинградская область — 37,3%
2. Республика Адыгея — 29,7%
3. Кабардино-Балкарская Республика — 28,8%
4. Брянская область — 27,5%
5. Тамбовская область — 27,4%

Высокий процент использования материнского капитала в южных регионах объясняется большим количеством многодетных семей и относительно низкими доходами населения. В Кабардино-Балкарской Республике, например, процент многодетных заёмщиков составляет около 5%, тогда как средний показатель по стране — около 1%. Медианный доход заёмщиков в этом регионе составляет около 63 тыс. рублей, что значительно ниже среднего по стране (105 тыс. рублей).

В Центральном федеральном округе также наблюдается высокая востребованность материнского капитала для улучшения жилищных условий. В таких областях, как Брянская и Тамбовская, медианный доход заёмщиков составляет до 74 тыс. рублей, что также ниже среднего по стране.

Сравнительный анализ и экспертное заключение

Исследование показало, что использование материнского капитала остаётся стабильно высоким. В 2023 и 2024 годах процент сделок с использованием этих средств практически не изменился, что свидетельствует о продолжении востребованности данного инструмента среди российских семей.

Основное отличие заключается в распределении сделок по типам недвижимости. В 2024 году наблюдается доминирование вторичного рынка, что может быть связано с ростом цен на новое жильё и более широким предложением готовых объектов на вторичном рынке.

Региональный анализ выявил существенные различия в частоте использования материнского капитала. Южные и центральные регионы лидируют по этому показателю, что указывает на необходимость поддержки семей с низким доходом и многодетных семей именно в этих областях.

Экспертное заключение

Анализ ипотечных сделок подтверждает устойчивую роль материнского капитала в улучшении жилищных условий российских семей. Особенно это важно для регионов с низким уровнем доходов и высокой долей многодетных семей. Для дальнейшего повышения эффективности использования материнского капитала, возможно, потребуется развитие целевых программ поддержки семей и улучшение условий льготной ипотеки.

Таким образом, материнский капитал продолжает оставаться значимым инструментом государственной поддержки, способствующим улучшению жилищных условий для многих российских семей.

Подбор и бронирование новостроек по телефону +7(988)622-42-45 или WhatsApp https://wa.me/79886224245