Цены на аренду загородной недвижимости бьют рекорды: топ-16 регионов

На рубеже весны и лета 2025 года россияне всерьёз пересмотрели формат жизни за городом: спрос на аренду загородной недвижимости в ключевых регионах страны вырос более чем вдвое по сравнению с маем прошлого года. Аналитики Аналитического центра Домклик провели масштабный обзор долгосрочной аренды домов (от одного месяца) в 16 субъектах РФ с городами-миллионниками и выявили самые яркие тренды последних месяцев. Медианные ставки в Татарстане, Московской и Нижегородской областях установили исторические рекорды, а в Подмосковье и Ленинградской области сохраняется лидерство по объёму предложений. Одновременно в Воронежской области отмечается снижение цен: по мнению экспертов, это результат увеличения доли среднеценовых и бюджетных вариантов до 70–80 тыс. ₽.

Основные тенденции роста спроса

Во всех 16 регионах с городами-миллионниками исследователи зафиксировали резкое сокращение доступных объектов: в 13 регионах объём предложений упал на 50% и более. Это подтверждает активный интерес к загородной аренде и показывает, что россияне готовы надолго переезжать за пределы мегаполиса, сочетая работу и отдых. Главные драйверы динамики рынка:

• Сезонный спрос на дачный и загородный отдых
• Расширение практики удалённой работы
• Рост внутреннего туризма и новых целей путешествий
• Увеличение платежеспособности арендаторов

Топ-3 региона по росту цен

Лидеры по годовому приросту медианных ставок аренды загородного дома (100 кв. м) выглядят следующим образом:

Татарстан вышел в лидеры благодаря активному спросу со стороны жителей городов-миллионников, Подмосковье удерживает практически докризисные ставки, а Нижегородская область привлекает более доступными вариантами и развитой инфраструктурой.

Доли рынка и средняя арендная плата

По объёму предложения на загородную аренду лидирует Московская область (34 % от всех объявлений в исследуемых регионах), далее следуют Краснодарский край (21 %) и Ленинградская область (13 %). Доли других областей колеблются от 1 до 9 %, включая Ростовскую область (9 %) и Татарстан (4,8 %).

Средние ставки аренды загородного дома площадью 100 кв. м по регионам:

• Ленинградская область — 77 000 ₽/мес.
• Московская область — 75 700 ₽/мес.
• Ростовская область — 55 500 ₽/мес.
• Татарстан — 54 300 ₽/мес.
• Краснодарский край — 52 700 ₽/мес.
• Новосибирская область и Пермский край — по 50 000 ₽/мес.
• Омская область — 23 400 ₽/мес.

Методология исследования

Анализ основан на данных объявлений о долгосрочной аренде (от одного месяца) загородных домов в регионах с городами-миллионниками, собранных на конец мая 2025 года на платформе Домклик. Для каждого региона рассчитаны доля в общем числе предложений и медианная ставка аренды за метр, умноженная на стандартный размер дома (100 кв. м). Результаты сопоставлены с аналогичным периодом 2024 года.

Выводы

Резкое сокращение предложения и одновременный рост цен свидетельствуют о масштабном повышении спроса на загородные дома. Владельцам стоит ожидать дальнейшего удорожания услуг, а арендаторам — готовиться к более высокому бюджету при планировании переезда или отпуска за город.

Читайте также:

Ахмат Тауэр — новый 100-этажный небоскрёб в Грозном

Согласие соседей для краткосрочной аренды: новый закон

Прорыв на рынке арендного жилья в России: план до 15 июня