Краткосрочная vs долгосрочная аренда: где больше заработок

Сдача недвижимости в аренду — один из наиболее популярных способов приумножить свой доход. В период с апреля 2024 по апрель 2025 года аналитики Домклик сравнили доходность краткосрочной (посуточной) и долгосрочной сдачи стандартной квартиры площадью 35 кв. м в крупных городах России. Несмотря на сезонность и невозможность заполнить квартиру на все 365 дней, краткосрочная аренда в ряде случаев обходит годовую по прибыли почти вдвое или более. В этом материале разберём регионы-лидеры, противопоставим курортные и промышленные центры, а также выясним, при каких условиях более выгодно выбирать формат сдачи.

Где выгоднее сдавать квартиру посуточно?

Анализ показал, что максимальный коэффициент доходности короткой аренды к долгосрочной — в Санкт-Петербурге (2,6×): 1,3 млн ₽ против 509,7 тыс. ₽ за год. На втором месте Москва (2,2×): 1,3 млн ₽ против 595,6 тыс. ₽. Туристические и миллионники замыкают топ-5:

Дополнительно краткосрочная аренда приносит заметно больше в Сочи, Пятигорске, Пскове и других туристических локациях, где высокий сезон растянут на несколько месяцев.

Где выигрывает долгосрочная аренда?

В промышленных центрах и малотуристических городах долгосрочная модель часто предпочтительнее:

• Магадан: 618,3 тыс. ₽ против 267 тыс. ₽ (2,3× в пользу долгосрочной).
• Ханты-Мансийск и Липецк: долгосрочная аренда на 89–85% дороже посуточной.
• Абакан, Орёл, Улан-Удэ: прибыль выше на 50–63%.

В Кургане, Челябинске, Пензе и Тамбове доход от долгосрочной сдачи превышает краткосрочную в пределах 15–30%. В Твери, Перми и Ульяновске разница невелика — 7–10%.

Методология анализа

1. Вычислена медианная цена посуточной аренды в день по городам.
2. Оценено реальное количество месяцев сдачи с учётом сезонности и бизнес-туризма.
3. Рассчитан годовой доход: ставка × число дней × налог 4%.
4. Для долгосрочной аренды взята средневзвешенная месячная плата, умноженная на 12 месяцев с учётом 4% налога и динамики стоимости квартиры.

Выводы

1. В туристических и миллионниках краткосрочная аренда часто выигрывает по доходности, особенно при «свежем» ремонте и центральной локации.
2. В промышленных и малотуристических городах долгосрочная аренда остаётся более стабильным и прибыльным решением.
3. При выборе формата сдачи важно учитывать состояние квартиры, её расположение и сезонность спроса.

При грамотном подходе арендодатель может комбинировать оба формата или переходить на долгосрочную модель в низкий сезон, чтобы максимизировать общую доходность.