Как не лишиться квартиры по наследству: советы Росреестра

Наследование недвижимости может стать серьёзным испытанием для наследников, особенно когда речь идёт о риске потерять квартиру, причитающуюся им по закону или завещанию. В 2024 году более 150 тысяч россиян оформили права на жилые помещения после смерти родственников, однако нередки случаи, когда из-за долгов наследодателя, неприватизированного жилья или спорных завещаний квартиры уходили третьим лицам или возвращались в муниципальную собственность. В этой статье мы подробно разберём основные ситуации, угрожающие наследникам, и расскажем проверенные способы, как не остаться без наследственной недвижимости, соблюдая все юридические процедуры и гарантии. Мы опираемся на актуальные рекомендации управления Росреестра по Москве и анализ судебной практики, чтобы вы могли действовать максимально эффективно и избежать финансовых или правовых рисков.

Долги наследодателя: как уберечь квартиру

Наследники отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости полученного имущества (ст. 1118 ГК РФ). Если на квартиру оформлен кредит, до подачи заявления о принятии наследства нотариусу необходимо запросить в бюро кредитных историй (БКИ) полную выписку по всем обязательствам. При наличии договора страхования жизни по ипотеке страховая компания способна покрыть долг в случае смерти заёмщика. Чтобы воспользоваться этим правом, нужно:

запросить кредитную историю наследодателя в аккредитованном БКИ;
проверить условия ипотечного страхования и собрать полис;
обратиться в страховую компанию с заявлением и пакетом документов;
после урегулирования задолженности принять наследство у нотариуса.

По данным Росреестра, в 2024 году более 30 % споров о наследовании недвижимости связано именно с непогашенными кредитами.

Завещание в пользу третьих лиц: права и способы защиты

Собственник вправе завещать квартиру любому лицу без обязательного уведомления родственников. Однако закон даёт право согласным наследникам (несовершеннолетним или нетрудоспособным детям, супругу, родителям, иждивенцам) требовать обязательную долю — не менее половины того, что они получили бы при наследовании по закону. Оспорить завещание можно в суде, если права наследников нарушены. Порядок действий:

Обратиться к юристу для оценки содержания завещания.
Собрать доказательства иждивенчества или нетрудоспособности.
Подать исковое заявление об установлении обязательной доли.
Ожидать судебного решения и регистрации права собственности.

По словам Антона Фролкина, председателя Общественного совета при управлении Росреестра по Москве, такие иски при правильной подготовке выигрываются в 75 % случаев.

Соцнайм и неприватизированное жильё: что важно знать

Квартира, полученная по договору социального найма, остаётся в собственности муниципалитета и не может передаваться по наследству. Единственный законный способ остаться проживающим — признать себя нанимателем, подав заявление в Жилищную инспекцию или местную администрацию и подтвердив совместное проживание с наследодателем. Алгоритм действий:

собрать справки о регистрации и совместном проживании;
подать заявление о смене нанимателя;
дождаться решения муниципальных органов и оформить договор соцнайма заново.

Без этого наследник рискует остаться без права проживания и будет выведен из списка жильцов.

Практические рекомендации

Проверяйте долги заранее и используйте страховые механизмы.
Оспаривайте завещания через суд и требуйте обязательную долю.
Заключайте договор соцнайма или приватизируйте жильё вдвоём с наследодателем.
Обращайтесь к нотариусу при любых сомнениях и фиксируйте все документы.

Источник: Росреестр