31 июля 2025 12:52, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 3758
Новый закон о легализации недвижимости, принятый парламентом Черногории, вводит жёсткие требования к узакониванию самовольных строений. Согласно документу, легализация невозможна, если объект возведён на землях общего пользования, выходит за границы участка собственника без градостроительной документации, носит временный характер или построен из материалов, не гарантируя устойчивость и безопасность. По данным доклада Европейской комиссии за 2024г. около 15% частных строений в стране возведены без разрешений, что создаёт риски для инфраструктуры и собственности граждан. Авторы проекта подчёркивают: новые правила обеспечат баланс между правомерным строительством и защитой интересов общества.
Главные требования к объектам
- Расположение вне зон общего пользования и коммунальных линий.
- Соответствие границам земельного участка собственника.
- Полноценный строительный материал с доказанной прочностью.
- Наличие утверждённого плана или проекта.
Финансовые условия и льготы
- Сбор за градостроительную реконструкцию: 80% средств остаются в местном бюджете, 20% поступает в государственную казну.
- Скидка до 50% на узаконивание первичного жилья для малоимущих.
- До 90% скидки для одиноких родителей, инвалидов, детей-сирот, семей с детьми с нарушениями развития и коренных жителей.
Мнение экспертов
По оценке Adriatic Legal Forum, новые нормы помогут урегулировать рынок самостроя и стимулируют владельцев нелегальной недвижимости в Черногории привести строения в соответствие с нормами. Закон также создаёт прозрачный механизм внесения платежей и контроля со стороны муниципалитетов.
+7 988 622-42-45