27 июля 2025 08:30, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 4
В первом полугодии 2025 года Новая Москва продемонстрировала беспрецедентный рост активности на рынке первичного жилья. По итогам шести месяцев суммарное число заключённых долевых договоров в столице превысило 55 600, из которых на территории Троицкого и Новомосковского административных округов (ТиНАО) пришлось 15 256 контрактов – 27,4% от всех сделок с новостройками, свидетельствуют данные столичного управления Росреестра (https://rosreestr.gov.ru). Такой показатель почти вдвое превышает результаты ближайшего конкурента и подчёркивает стремительный интерес инвесторов и конечных покупателей к масштабным проектам на новых территориях Москвы. Аналитики связывают это с расширением транспортной сети, вводом новых станций метро и активным строительством социальных объектов, что делает районы ТиНАО привлекательными и для семей, и для тех, кто ищет жилплощадь в шаговой доступности от центра. Кроме того, появление крупных рабочих кластеров и деловых центров стимулирует спрос на первичное жильё в юго-западных и южных районах мегаполиса.
Лидерство по абсолютным и относительным показателям
Ниже представлены основные цифры по долевым договорам долевого участия (ДДУ) в Москве за I полугодие 2025 года:
- Общее число заключённых ДДУ в Москве: 55 612 договоров.
- Троицкий и Новомосковский АО (ТиНАО): 15 256 договоров (27,4%).
- Южный АО: 7 590 договоров (13,7%).
- Юго-Западный АО: 7 573 договора (13,6%).
- Северо-Западный АО: 5 580 договоров (10,0%).
- Северный АО: 5 190 договоров (9,3%).
- Зеленоградский АО: 681 договор (1,2%) – минимальный результат.
Этот список наглядно демонстрирует, как Новая Москва захватывает огромную долю рынка первичного жилья, опережая традиционно популярные центральные и юго-западные территории.
Итоги июня 2025 года и динамика спроса
В июне 2025 года Новая Москва также удержала лидерство по количеству оформленных ДДУ, что подтвердило устойчивую тенденцию наращивания сделок. За месяц в ТиНАО было заключено свыше 2 800 договоров — почти четверть всех сделок по городу, тогда как в Зеленоградском округе эксперты зафиксировали минимальную активность (менее 90 договоров). По сравнению с маем средний рост сделок в ТиНАО составил 12%, что указывает на стабильный приток покупателей и рост доверия к новостройкам в новых границах столицы.
Роль инфраструктуры и прогнозы рынка
Эксперты отмечают, что ключевым драйвером спроса в Новой Москве стало масштабное развитие транспортной инфраструктуры. Ввод новых станций метро, расширение МЦД-3, а также строительство вылетных магистралей снизили время в пути до центра на 30–40%. Планы по открытию детсадов, школ и поликлиник прямо в районах застройки способствуют интересу семей с детьми. Аналитическое агентство «ИНФОМ» прогнозирует, что к концу 2025 года доля сделок в ТиНАО может превысить 30% от всего рынка первичной недвижимости Москвы.
Ценовой фактор и инвестиционная привлекательность
Средняя цена кв. м в новостройках ТиНАО в I полугодии составила около 165 000 руб., что на 8% ниже средней стоимости по Москве (180 000 руб./кв. м). Такое соотношение делает Новую Москву выгодным объектом для долгосрочных инвестиций и для тех, кто планирует проживание в комфортных условиях с перспективой роста цены при развитии округа. Инвесторы отмечают, что средняя доходность по аренде в районах ТиНАО может достигать 5,5–6% годовых, что делает вложения в долевое строительство привлекательнее депозитных и биржевых инструментов.
Общая картина рынка
Анализ данных Росреестра и отчёты ведущих риелторских компаний показывают, что Новая Москва надолго закрепила статус лидера по количеству сделок с новостройками. В условиях ограниченного предложения в центральных округах и повышения цен многие покупатели перенаправляют внимание на новые территории, где застройщики предлагают современные комплексы с полной инфраструктурой. Развитие деловых кластеров, промышленных парков и государственных программ поддержки ипотечного кредитования будут далее стимулировать активность в ТиНАО.
В итоге Новая Москва остаётся ключевым игроком рынка первичного жилья, демонстрируя рекордные значения по числу ДДУ и удерживая стабильный спрос благодаря сочетанию оптимальных цен, развитой инфраструктуры и удобной логистики.
