Топ-10 районов Старой Москвы с самым доступным вторичным жильем

01 июля 2025 17:53, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 200

В мае 2025 года Восточный район возглавил рейтинг доступного вторичного жилья в Москве, показав среднюю стоимость квадратного метра на уровне 201,3 тыс. руб. Аналитики компании «Инком-Недвижимость» совместно с порталом РБК Недвижимость изучили динамику цен в Старой Москве и выявили топ-10 локаций с наиболее бюджетными вариантами на вторичном рынке. В статье подробно рассматриваются ключевые факторы, влияющие на формирование цен, изменения стоимости квартир за последний месяц, а также перспективы развития инфраструктуры в указанных районах. Низкая цена связана с историческим имиджем этих локаций, но динамика улучшения транспортной сети и запуска новых социальных проектов создаёт дополнительный спрос. Наш обзор поможет потенциальным покупателям и инвесторам оценить риски и выбрать оптимальные предложения.

Топ-5 лидеров по цене кв. м

Восточный — 201,3 тыс. руб. (+0,4%)
Капотня — 201,6 тыс. руб. (+0,2%)
Бирюлево Западное — 204,5 тыс. руб. (+0,3%)
Некрасовка — 207,5 тыс. руб. (-0,2%)
Бирюлево Восточное — 215,2 тыс. руб. (0%)

Рейтинг топ-10 районов Москвы

Район	Округ	Цена 1 кв. м, тыс. руб.	Изменение
Восточный	ВАО	201,3	+0,4%
Капотня	ЮВАО	201,6	+0,2%
Бирюлево Западное	ЮАО	204,5	+0,3%
Некрасовка	ЮВАО	207,5	-0,2%
Бирюлево Восточное	ЮАО	215,2	0%
Южное Бутово	ЮЗАО	218,5	-0,1%
Вешняки	ВАО	222,0	0%
Ивановское	ВАО	223,4	-0,2%
Ярославский	СВАО	225,7	0%
Косино-Ухтомский	ВАО	226,2	+0,1%

Факторы доступности

Исторический имидж и репутация районов
Развитие транспортной сети и метро
Уровень социальной инфраструктуры
Баланс спроса и предложения на вторичном рынке

Перспективы рынка и рекомендации

Снижение цен в упомянутых районах сохраняет привлекательность для покупки под сдачу в аренду и последующей перепродажи. По прогнозам экспертов, вложения в недвижимость Восточного и Южного округов будут стабильными за счёт расширения социальных программ и транспортных артерий, что подтверждает исследование «Инком-Недвижимость». При выборе квартиры следует учитывать не только текущую стоимость кв. м, но и планы города по развитию инфраструктуры.

Согласно данным «Инком-Недвижимость» (https://www.incom.ru/), в апреле 2025 года лидеры по доступности вторичного жилья не изменились — Восточный, Капотня и Бирюлево Западное продолжили удерживать первые позиции.

Доступное вторичное жильё в Старой Москве сегодня сосредоточено в районах с комплексным подходом к развитию. Потенциальным покупателям стоит обратить внимание на динамику цен и инфраструктурные проекты, чтобы принять обоснованное решение.