В июле 2025 года стартовала новая эра в сфере элитной недвижимости Москвы, когда максимальная цена 1 квадратного метра достигла подъемного рекорда в 9,5 миллиона рублей. Это увеличение на целых 58,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года стало фактом, который не оставил равнодушным многих экспертов в области недвижимости. Аналитики компании «Метриум» сообщают, что в этом росте безусловную роль сыграли эксклюзивные предложения на рынке, включая пентхаусы и двухуровневые квартиры в престижном жилом комплексе. С учетом того, что средняя цена квадратного метра также увеличилась до 2,4 миллиона рублей, что на 33% выше, чем в июле прошлого года, существует реальная угроза, что высококачественное жилье станет почти недоступным для большинства покупателей.

На данный момент на первичном рынке Москвы представлено более 2,1 тысячи квартир и апартаментов, но острота конкуренции за престижные объекты продолжает расти. Кроме того, отмечается, что на сегодня около 100 квартир стоят более 1 миллиарда рублей, в то время как год назад таких предложений было вдвое меньше. Стоимость самого дорогого объекта недвижимости сейчас составляет 7,3 миллиарда рублей, по сравнению с 2,5 миллиарда рублей в 2024 году.

Почему растёт цена на элитное жильё

По словам Анны Раджабовой, директора управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум», повышение цен на первичную недвижимость связано с высокими инвестиционными рисками и нехваткой предложения в популярных локациях. Все это происходит на фоне увеличивающихся требований к качеству жилья и заметного роста доходимости от таких вложений, что делает их более привлекательными по сравнению с банковскими депозитами.

Исследования консалтинговой компании NF Group указывают на сокращение индекса миллиона в столице на 24%. По состоянию на июнь 2025 года, за условные 100 миллионов рублей в элитных новостройках Москвы возможно приобрести всего 46 квадратных метров, по сравнению с 61 квадратным метром в 2024 году.

Эти данные утверждают, что элитное жилье остается надежным активом, и, вероятно, будет продолжать дорожать с опережением темпов инфляции в ближайшие годы.

Актуальность такого анализа и данных обеспечивается множеством наблюдений на рынке недвижимости и множественными исследованиями, такими как данные от «Метриум» и NF Group.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/68a5814b9a7947c06a7276fc

Читайте также:

Налог с продажи недвижимости: как и когда платить

Регионы, где цены на вторичное жилье снизились: итоги 2025 года

Согласие супруга на сделки с недвижимостью: все, что нужно знать