01 августа 2025 12:29, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 162
Ценообразование новостроек — это сложный и многоплановый механизм, напрямую влияющий на бюджет и стратегию покупки жилья. Сначала цифры в прайс-листах кажутся прозрачными, но при более детальном анализе выясняется, что в одном и том же доме квартиры с одинаковой площадью и планировкой могут отличаться по цене на 20–30 % за квадратный метр. В первую очередь это связано с расположением лота внутри комплекса, видом из окна и этапом строительства. Мы разберём основные факторы, приведём примеры из рынка 2025 года и поделимся рекомендациями, как получить лучшую цену. Информация основана на исследовании Центра финансовой аналитики Сбербанка (https://cfasberbank.ru) и свежих отчётах Росстата.
Влияние расположения в доме
Даже в рамках одного подъезда стоимость «однушки» может варьироваться в зависимости от:
- Этаж: первые этажи дешевле из-за шума и риска затопления, последние — из-за сложностей с коммуникациями, а «золотые» (3–8 этажи) нередко самые дорогие.
- Вид из окна: двор, улица, парк или промзона серьёзно влияют на спрос; панорамный вид повышает цену.
- Ориентация по сторонам света: южные и западные квартиры ценятся выше за лучшую инсоляцию и меньше плесени.
Как правило, «акционные» лоты — это верхние и нижние этажи либо угловые квартиры с непривлекательными видами.
Планировка и площадь
При равной цене за квадратный метр студии и однушки нередко обходятся дороже, чем более просторные квартиры. Пример ЖК «САМПО» в Петрозаводске:
| Площадь (кв. м) | Стоимость за м², руб. | Разница, % |
|---|---|---|
| 110 | 96 000 | — |
| 40 | 120 000 | +25 |
Атипичные планировки (колонны, узкие проходы) и отсутствие балкона могут уменьшить цену, в то время как наличие лоджии, гардеробной или дополнительного санузла увеличивает её.
Стадия строительства: что выбрать
- Старт продаж: самые низкие цены, ограниченный выбор лотов.
- Ближе к сдаче: стоимость растёт, но вы видите прогресс работ и можете договориться об отделке.
- После ввода в эксплуатацию: максимальная стоимость, но нет рисков задержки. Особенно выгодно, если нужна готовая квартира с чистовой отделкой.
Тип отделки и стоимость
Застройщики предлагают три формата:
- «Квартира в бетоне» — минимальная цена квадрата.
- White box (предчистовая) — стены выровнены, проведены коммуникации.
- Чистовая отделка — готово к проживанию.
В ЖК «САМПО» застройщик готов выполнить чистовую отделку по договорённости, что повышает цену м² примерно на 12,5 %.
Методы оплаты и скидки
- Наличные: застройщики часто предоставляют скидки 1–11 % (по данным ЦФА Сбербанка).
- Ипотека: стандартные тарифы, процент за «деньги в рассрочку» выше.
- Рассрочка: наценка 3–12 % в зависимости от региона.
Чтобы не переплачивать, сравнивайте лоты разных застройщиков, следите за динамикой цен и не бросайтесь на «горящие» предложения без тщательного анализа.
Итоговые советы
Перед покупкой определите для себя приоритеты: вид из окна, этажность, планировка и риски задержки. Составьте сводную таблицу по выбранным лотам и учитывайте все начисляемые застройщиком наценки и скидки. Такой подход поможет вам найти оптимальный вариант без лишних затрат.
Читайте также:
Новая Москва рекордно лидирует: 27,4% сделок с новостройками
