Легализация незаконных построек в Черногории: новые условия

31 июля 2025 12:52, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 160

Новый законопроект, обсуждаемый парламентом Черногории, вводит жёсткие требования к узакониванию самовольных строений. Согласно документу, легализация невозможна, если объект возведён на землях общего пользования, выходит за границы участка собственника без градостроительной документации, носит временный характер или построен из материалов, не гарантируя устойчивость и безопасность. По данным доклада Европейской комиссии за 20234г. около 15% частных строений в стране возведены без разрешений, что создаёт риски для инфраструктуры и собственности граждан. Авторы проекта подчёркивают: новые правила обеспечат баланс между правомерным строительством и защитой интересов общества.

Главные требования к объектам

Расположение вне зон общего пользования и коммунальных линий.
Соответствие границам земельного участка собственника.
Полноценный строительный материал с доказанной прочностью.
Наличие утверждённого плана или проекта.

Финансовые условия и льготы

Сбор за градостроительную реконструкцию: 80% средств остаются в местном бюджете, 20% поступает в государственную казну.
Скидка до 50% на узаконивание первичного жилья для малоимущих.
До 90% скидки для одиноких родителей, инвалидов, детей-сирот, семей с детьми с нарушениями развития и коренных жителей.

Мнение экспертов

По оценке Adriatic Legal Forum, новые нормы помогут урегулировать рынок самостроя и стимулируют владельцев привести строения в соответствие с нормами. Закон также создаёт прозрачный механизм внесения платежей и контроля со стороны муниципалитетов.

Ожидаемое влияние и следующие шаги

После принятия законопроекта местные органы получат полномочия оперативно фиксировать объекты, не подлежащие легализации, и запрашивать дополнительные документы у владельцев. Это позволит снизить административные споры и защитить интересы жильцов.

Введение жёстких критериев узаконивания незаконных построек станет важным этапом в развитии стройотрасли Черногории. Новый режим обеспечит безопасность, упорядочит земельные отношения и поддержит уязвимые группы населения.