В последние годы россияне наблюдают заметное сокращение средней площади квартир на первичном рынке. По данным аналитиков государственной компании “Дом.РФ”, несмотря на рост объемов строительства, площадь новых квартир сокращается. Эксперты Циан.Журнала провели опрос, чтобы выяснить основные причины данного тренда и его последствия для рынка недвижимости.

Все классы жилья поддаются этому тренду: чем больше комнат в квартире, тем больше уменьшается её метраж. Например, одно- и двухкомнатные квартиры в бизнес и элит-классе ужались на 8 квадратных метров до 38 и 59 квадратов соответственно. Трехкомнатные квартиры потеряли в среднем 9 квадратов, а четырехкомнатные и более просторные — сразу 16, опустившись до 118 квадратных метров. Здесь стоит отметить, что разница в размере квартир между высоким и массовым сегментом за последние 5 лет значительно сузилась. Если раньше однушки бизнес- и элит-класса были просторнее своих аналогов в комфорт-классе на 10 квадратов, то в 2026 году эта разница составляет всего 2 квадратных метра.

Причины сокращения площади

Бюджетные ограничения

Одной из главных причин, по мнению Эвелины Ишметовой, основателя «Школы девелопера», является текущая экономическая ситуация. “При высоких процентных ставках покупатели начинают ориентироваться не на стоимость квадратного метра, а на общую сумму сделки и размер ежемесячного платежа. Застройщики адаптируются к этой ситуации, уменьшая площадь квартир и, следовательно, формальную стоимость,” — отмечает она.

Перестройка планировок

К тому же, застройщики изменяют планировки, чтобы новые квартиры не теряли функциональности. Данное явление наблюдается в условиях падения продаж и продолжительного кризиса в сфере жилья.

Сравнение между сегментами

Скорректированная разница в площади между различными сегментами — от массового до премиального — также наблюдается. Давид Худоян, генеральный директор Optima Development, подчеркивает, что в массовом сегменте уменьшение площади связано с доступностью. Нарастающая стоимость квадратного метра заставляет покупателей выбирать более компактные варианты. В премиальном же сегменте наблюдается переосмысление пространств: покупатели обращают внимание не на метры, а на функциональность и качество.

Таким образом, рынок жилья в России проходит через серьёзные изменения. Уменьшение площади квартир на первичном рынке в сочетании с изменениями в потребительских предпочтениях создает новый ландшафт для застройщиков и покупателей. Важно отметить, что данная ситуация требует поиска новых решений, направленных на создание комфортного и функционального пространства в ограниченных метрах.

Читайте также:

Самые популярные округа Москвы у покупателей новостроек: тренды лета 2026 года

Дисбаланс на рынке новостроек Москвы: спрос и предложение

Топ-10 городов России с самым большим строительством многоэтажек