Согласно последним данным, представленным аналитиками bnMAP pro по заказу «РБК Недвижимости», за последние пять лет цены на студии в новостройках Москвы увеличились более чем в два раза, достигнув 17,9 млн рублей. Это увеличение произошло на фоне практически неизменного среднего метража, который составил 27 квадратных метров. Статистика зафиксировала аномально высокий рост цен в условиях массового вымывания бюджетного жилья и общего подорожания на московском рынке недвижимости. Россияне все больше обращают внимание на студии как на первый дом для молодёжи и как на инвестиционный инструмент. В статье мы разберемся в динамике роста цен и метража, исследуем, как изменялись условия на рынке в различных районах столицы и что ждать в будущем.

Рост цен на студии в Москве

По данным анализа цен на новостройки, в июле 2021 года средней цене студии в Москве было 8,8 млн руб. К 2022 году эта сумма увеличилась почти на 10%, составив 9,7 млн руб. Несмотря на замедление темпов роста до 4%, в 2023 году наблюдался скачок цен с 11,9 млн руб. до 13,1 млн руб. в июле 2025 года – рост составил 10%. Затем произошел ещё один резкий скачок — в 2026 году цены достигли 17,9 млн руб., что на 36% больше по сравнению с прошлым годом.

  • Старая Москва: цена студий выросла с 9,8 до 19,9 млн руб.
  • Новая Москва: рост составил 1,8 раза — с 6,1 до 11,1 млн руб.
  • Годовой рост цен: в Новой Москве в 2025 году зафиксирован на уровне 27,6%.

Такой рост цен вызван не только спросом на бюджетное жилье, но и изменением структуры предложения на рынке.

Метраж студий за 5 лет

Несмотря на рост цен, средний метраж студий остался практически неизменным — с 26 до 27 квадратных метров. Это наблюдается в обеих частях Москвы:

  • Старая Москва: рост с 27 до 28 квадратных метров.
  • Новая Москва: метраж остался на уровне 25 квадратных метров.

Запрет на строительство квартир меньшей площади, установленный с 1 августа 2024 года, также влияет на рынок, так как небольшие студии постепенно вымываются из оборота. Очень важно отслеживать изменения и ожидания на рынке, так как они могут повлиять на доступность жилья для россиян в будущем.

РБК Недвижимость

Читайте также:

Дисбаланс на рынке новостроек Москвы: спрос и предложение

Самые популярные округа Москвы у покупателей новостроек: тренды лета 2026 года

Топ-10 городов России с самым большим строительством многоэтажек