Современный рынок элитной недвижимости в Москве претерпевает значительные изменения. По данным аналитиков компании «Метриум», клубные дома встраиваются в спрос и занимают четверть рынка новых проектов.

Девелоперы все больше сосредоточиваются на высокобюджетном жилье, поскольку это наиболее маржинальный сегмент. С увеличением числа потенциальных клиентов и застройщиков, наблюдается жесткая конкуренция. На фоне этого меняются и тренды. Вопрос о том, почему покупателям становятся не нужны такие удобства, как бассейны и спортзалы, становится актуальным. Средняя цена на готовое жилье составляет 2 млн руб. за квадратный метр, в то время как новостройки стартуют с ценой 2,5 млн руб. и достигают 8 млн руб. за «квадрат». Каковы основные причины перехода застройщиков на премиальный сегмент жилья?

Девелоперы, освоившие проекты бизнес-класса, активно переходят к проектам элитного сегмента из-за высокой маржинальности. Москва, Санкт-Петербург и Сочи становятся центрами конкурентной борьбы. «Метриум Премиум» сообщает, что только в Москве в 2023 году планируется запуск 36 новых проектов. Примечательно, что собственники недвижимости реже задумываются о покупке взамен, поскольку восприятие рынка изменилось. Спрос на дельюкс-классы растет даже на фоне отмены беспроцентных рассрочек в высокобюджетном сегменте.

Тем не менее, собственники дорогой недвижимости все чаще готовы сдавать свои квартиры. Причины - высокие эксплуатационные расходы и налог на роскошь, что также влияет на эволюцию трендов. Если застройщики раніше включали в проекты более широкий спектр услуг, в настоящее время количество дополнительных удобств снижается. Теперь акцент сделан на важнейших функциях зданий. Например, наличие meeting-room становится приоритетом для клиентов, поскольку такие пространства позволяют эффективно организовывать работу.

Рост цен также ведет к изменению подхода покупателей - они начинают искать квартиры стоимостью менее 300 млн руб. На этом фоне вторичный рынок получает новое дыхание, в то время как первоначальные платежи за жилье возрастают до 30-40%. С серьезными изменениям сталкиваются и клиенты, которым все чаще предлагается участие в сделках с меньшими метражами или в других ценовых сегментах. В большинстве случаев, если покупатель не может выполнять платежи, застройщики действуют строго, вплоть до подачи иска в суд.

Таким образом, рынок клубных домов продолжает расширяться, адаптируясь к новым условиям. Разумный подход девелоперов к организации простых, удобных и необходимых пространств вызван не только изменением элементов потребительского спроса, но и соответствующими рыночными условиями.

Читайте также:

Новое регулирование резервирования кредитов застройщикам: что изменится

Рейтинг застройщиков: кто на вершине

Когда дольщик должен начинать платить за ЖКУ