Мегаполисы шокируют: аренда жилья рухнула более чем на 15%

С января по июнь 2025 года средняя стоимость долгосрочной аренды квартиры в российских городах-миллионниках упала на 6,3% и составила 34 000 ₽ в месяц. Аналитики сервиса «Яндекс Аренда» отмечают, что цены снизились практически во всех крупных центрах страны, за исключением Санкт-Петербурга (+2,1%, до 47 000 ₽) и Уфы (+1,3%, до 26 000 ₽). Наибольшее падение зафиксировано в Челябинске (–15,3%, до 25 000 ₽), Волгограде (–14,1%, до 26 000 ₽) и Ростове-на-Дону (–12%, до 30 000 ₽). Эксперты связывают динамику с резким увеличением предложения недорогих лотов из новостроек и вторичного рынка. Доля таких квартир за полгода выросла на 22,5%, что привело к серьёзной конкуренции среди арендодателей. По оценке руководителя «Яндекс Аренда» Романа Жукова, в ближайшие месяцы эта тенденция сохранится.

Масштабное падение цен

По данным сервиса «Яндекс Аренда», медианная стоимость долгосрочной аренды в городах-миллионниках РФ на июнь 2025 года выглядит так:

Мегаполис	Цена, ₽/мес	Динамика за полгода
Челябинск	25 000	–15,3%
Волгоград	26 000	–14,1%
Ростов-на-Дону	30 000	–12,0%
Краснодар	27 000	–11,0%
Екатеринбург	34 000	–9,5%
Казань	46 000	–8,2%
Нижний Новгород	34 000	–7,3%
Самара	28 000	–6,7%
Москва	85 000	–6,5%
Омск	24 000	–3,7%
Пермь	30 000	–3,1%
Новосибирск	35 000	–3,0%
Воронеж	24 000	–2,0%
Красноярск	25 000	–0,4%
Уфа	26 000	+1,3%
Санкт-Петербург	47 000	+2,1%

Среднее по миллионникам: 34 000 ₽ (–6,3%).

Основные причины удешевления аренды

Расширение предложения: количество лотов выросло на 22,5% за полгода.
Массовый сегмент: на рынок вышли недорогие новостройки и непроданные вторичные квартиры.
Стагнация доходов населения: при замедлении роста зарплат арендаторы ориентируются на доступные варианты.
Перемещение спроса: часть арендаторов уезжает в регионы с более низкими ценами.
Сезонность: летом активность арендаторов обычно снижается.
Конкуренция сервисов: развитие краткосрочной аренды снижает нагрузку на долгосрочный сегмент.

Экономический контекст

По данным Росстата, годовая инфляция в марте 2025 года составила 5,8%, а средние реальные доходы граждан остаются на прежнем уровне. Параллельно ставки по ипотеке выросли до 9,5%, что вынуждает часть россиян отказываться от собственного жилья и концентрироваться на аренде. Эти макроэкономические факторы усиливают перераспределение спроса и поддерживают тенденцию к снижению цен.

Исключения и региональные особенности

В Санкт-Петербурге и Уфе аренда оказалась устойчивой: дефицит качественного жилья и рост внутренней миграции поддерживают спрос. По данным сервиса «НДВ Супермаркет Недвижимости», в Москве быстрее всего дорожают однокомнатные квартиры в районах Якиманка, Савёловская и Восточный: в Якиманке цены взлетели почти на 33% за месяц (РБК).

Советы арендаторам: как снять квартиру по выгодной цене

Используйте фильтры на площадках «Яндекс Аренда» и других агрегаторах по цене, району и типу жилья.
Рассмотрите варианты с косметическим ремонтом — они часто дешевле максимально обставленных.
Договаривайтесь о скидках при долгосрочном найме (от шести месяцев и более).
Изучайте развивающиеся районы с новой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью.
Оформляйте договор через онлайн-сервисы, чтобы избежать ошибок в документах.
Проверяйте собственника и историю квартиры на официальных ресурсах.

Итоги и прогнозы

Тренд на удешевление аренды в большинстве российских мегаполисов сохранится при росте объёма вводимого жилья и ограничении реальных доходов граждан. Арендаторам стоит заранее исследовать рынок, мониторить динамику цен и заключать выгодные долгосрочные договоры.