Греческий рынок недвижимости показывает впечатляющую динамику и меняет свои приоритеты в условиях современных тенденций. По данным Банка Греции, в первом квартале 2026 года наблюдается значительный рост прямых иностранных инвестиций в жилой сектор, который составил €511,6 млн, что на 43,4% больше объёмов аналогичного периода 2025 года. Это оказывает сильное воздействие на рынок, так как число иностранцев, желающих получить ВНЖ через инвестиции, резко уменьшилось более чем наполовину.

Важно отметить, что зарубежные инвесторы больше не рассматривают Грецию как просто возможность получения визы. Их внимание привлекает реальная доходность и перспектива роста в этом сегменте. Заключенные сделки становятся не только инструментом для иммиграции, но и обоснованной финансовой стратегией. Также, согласно последним данным от Центробанка, приток капитала в недвижимость за первые три месяца 2026 года составил €511,6 млн, что указывает на уверенность инвесторов в экономическом потенциале страны.

Значительное снижение интереса к «Золотым визам»

Министерство миграции зафиксировало резкий спад интереса к программе «Золотая виза». В первом квартале 2026 года было подано только 1,677 заявлений на получение ВНЖ, в то время как за аналогичный период 2025 года число заявок составило 3,507, что означает падение спроса на уровне 52,2%. Этот спад отражает восстановление рынка после искусственного всплеска 2025 года, когда инвесторы стремились воспользоваться старыми лимитами перед повышением условий программы.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Портрет покупателя и новые ценовые ориентиры

Несмотря на введение новых правил отборов для иностранных инвесторов, греческая недвижимость всё еще сохраняет интерес. Минимальные пороги были увеличены до €800,000 для крупных городов и до €400,000 для менее популярных регионов. Однако приток иностранного капитала продолжается, особенно со стороны граждан стран, не входящих в ЕС. Главные покупатели в 2026 году – инвесторы из США, Великобритании и стран Ближнего Востока, ищущие как премиум-класс, так и доступное жильё.

Что ищут иностранцы в Греции:

  • Премиум-сегмент: Элитные виллы и апартаменты в Аттике и на популярных островах.
  • Курортный мидл-маркет: Новостройки для летнего отдыха в диапазоне €400,000-€600,000 в развивающихся прибрежных зонах и на Крите.

По данным Банка Греции, такой переплет экономических факторов и изменений в потребительских предпочтениях позволяет говорить о здоровом и стабильном росте греческого рынка недвижимости.

Читайте также:

Индийцы больше не первые: Британцы возглавили рынок недвижимости Дубая

Продажи недвижимости в Дубае обрушаются: причины и последствия

Рынок недвижимости Канады: долгая коррекция и региональные тренды