Как выбрать и купить квартиру по переуступке прав: полезные советы

Покупка квартиры в новостройке всегда кажется перспективным шагом: новая отделка, современный дом и все преимущества жилого комплекса. Однако что делать, если выбраный вами проект уже распродан? В таком случае вам на помощь придет переуступка прав. Это способ приобрести квартиру от существующего дольщика, который по каким-либо причинам решил продать свое право требования. Понятие переуступки связано не только с правами на квартиру, но и с рисками, которые могут возникнуть в процессе. В этом материале мы подробно рассмотрим особенности переуступки, ее плюсы и минусы, а также подробно объясним, как правильно выбрать и оформить сделку.

Что такое переуступка квартиры

При заключении договора долевого участия в строительстве, дольщик (покупатель) имеет полномочия на свои права. Если возникла необходимость продать данные права, дольщик может сделать переуступку, что подразумевает передачу подлинных прав по договору новому покупателю. Переуступка прав возможна только до момента передачи объекта. При этом важно понимать, что по договору переуступки вы не покупаете саму квартиру, а лишь право требования на неё. Тем не менее, вы получаете возможность приобрести квартиру в уже построенном или близком к завершению доме по более низкой цене, чем у застройщика.

Плюсы и минусы переуступки

Итак, выделим основные плюсы:

Возможность сэкономить, так как цена квартиры по переуступке может быть ниже, чем цена у застройщика;
Минимальные риски застройщика, так как жилье строится и сдается;
Возможность переговоров с дольщиком о цене, особенно если он стремиться к быстрой продаже.

Помимо плюсов, существует и ряд минусов:

Переуступка права – это не значит, что вы уже владеете жильем;
Нужно тщательно проверить все условия договора, чтобы избежать скрытых долгов;
Риски, связанные с возможными мошенниками и двойными продажами.

Для приобретения жилья безопасно, ознакомьтесь с репутацией застройщика и изучите проекты. Убедитесь в качестве документов.

Как правильно выбрать квартиру

При выборе квартиры по переуступке обратите внимание на следующие моменты:

Репутация застройщика;
Проектная декларация;
Разрешительная документация;
Стоимость и график платежей.

Убедитесь, что земельный участок находится в собственности застройщика, а все документы, такие как договора и лицензии, в порядке. Получайте выписки из реестров о существующих обременениях.

Оформление переуступки

Соберите нужные документы: все договоры, паспортные данные, справка о полной оплате и т.д.
Заключите договор: он должен быть оформлен согласно всем требованиям и зарегистрирован.
Зарегистрируйте договор в Росреестре: срок регистрации - 7 рабочих дней.

Как получить квартиру

После успешной регистрации вам нужно будет дождаться завершения строительства. После ввода дома в эксплуатацию застройщик начнет выдачу ключей и подготовку передачи квартиры.

Стоимость переуступки

Цена за переуступку формируется продавцом. Тем не менее, не забудьте учесть дополнительные расходы на регистрацию и оформление документов.

Риски при покупке

Обратите внимание на возможные подводные камни, такие как заморозка строительства или банкротство застройщика. Убедитесь в полной оплате долга, если он существует. Рекомендуем перед заключением сделки тщательно все проверить и подготовиться к возможным рискованным ситуациям.