Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик», на Финансовом конгрессе в Санкт-Петербурге отметил, что первичный рынок недвижимости переполнен предложениями, а вторичный, наоборот, набирает популярность. По его словам, разрыв в ценах между новостройками и вторичным жильем почти исчез, особенно для квартир до 10 лет. Современное вторичное жилье растет в ценах быстрее, чем новое, повышая динамику на рынке.

Анализ текущего состояния рынка недвижимости

На текущий момент рынок жилья в России переживает значительные изменения. В условиях сокращения льготных программ наблюдается значительный рост предложения на первичном рынке. По данным Лейпи, объем непроданного жилья достиг 83,1 млн кв. м, и доля квартир, остающихся ненайденными на момент сдачи объектов в эксплуатацию, составляет 28%. Примечательно, что в 2025 году при 83 млн кв. м предложений скорость продаж значительно снизилась: если в 2024 году она была на уровне 78%, то сейчас стабилизировалась на уровне 75-76%.

Однако, существует важный нюанс: квартиры, которые не были проданы в период строительства, переходят на вторичный рынок. Это создает конкуренцию между первичным и вторичным жильем, так как оба сегмента предлагают аналогичный продукт.

Восстановление активности на рынке вторичного жилья

На вторичном рынке наблюдается рост деловой активности, показатели которого, хотя и ниже уровней 2021-2023 годов, демонстрируют положительную динамику. Объемы программы по поддержке вторичного жилья увеличились в 3 раза по сравнению с началом года, но все еще не достигают исторических максимумов.

Будущее цен на жилье и объемы строительства

Несмотря на ожидаемое снижение объемов строительства в 2025 году, Россия по-прежнему возводит около 120 млн кв. м жилья, что является рекордом. Однако растущий объем нераспроданного жилья может повлиять на реализацию новых проектов в будущем. Лейпи подчеркивает, что факторы, такие как ключевая ставка и спрос, также будут влиять на динамику цен.

Разрыв цен между первичным и вторичным жильем

Разрыв в ценах между новостройками и современным вторичным жильем практически исчез, и в настоящее время вторичка может дорожать до 14-15% в год. Ожидания значительного падения цен на новостройки не оправдываются, так как рынок стремится к балансу не через снижение цен, а через разнообразие предложений и конкуренцию.

Взаимодействие с проблемными дольщиками

Введение эскроу-счетов стало важным шагом в решении проблемы обманутых дольщиков, защищая их средства от рисков банкротства. Банк применяет активные стратегии, включая реструктуризацию и дофинансирование, для обеспечения завершения строительства.

Читайте также:

Как выбрать застройщика в условиях сложного рынка недвижимости

Краснодар и Новая Москва: лидеры по жилищным проектам

Рынок строительства и проектное финансирование: риски и изменения в 2026 году