С 1 июля 2026 года в России вводится новый механизм оформления сделок с недвижимостью — использование Единой биометрической системы (ЕБС). Эта инициатива вызвала множество вопросов и опасений по поводу рисков мошенничества и безопасности собственности. Мы разберем, как работает этот механизм и что можно предпринять для защиты своей недвижимости. Переход на биометрию предполагает возможность дистанционной регистрации сделок, минимизируя необходимость посещать учреждения, но при этом важно понимать, как обеспечить защиту своих прав.

Главное изменение и его содержание

С введением ЕБС процесс купли-продажи, дарения или мены недвижимости стал проще, однако он также добавляет новые риски. Ранее для оформления сделки требовалась лишь усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП), но с введением биометрии появляется дополнительный уровень подтверждения личности через алгоритмы идентификации. Это дает возможность использовать дистанционный режим, однако важно знать об угрозах кражи личных данных и манипуляций с ними.

Основной инструмент УКЭП УКЭП + ЕБС
Идентификация Проверка сертификата электронной подписи Живое подтверждение личности по лицу и голосу
Процесс подготовки Получение флэш-носителя Сдача данных в ЕБС и подтверждение личности
Уровень защиты Высокий Максимальный
Риски Кража флэш-носителя Взлом аккаунта и социальная инженерия

Как защитить роль биометрии в сделках с недвижимостью

Биометрическая сделка включает в себя регистрацию перехода права собственности в Росреестре. Для этого сторонам необходимо сначала подтвердить свою личность как с помощью УКЭП, так и через ЕБС. Все данные передаются в реальном времени, делая процесс достаточно быстрым, однако нужно учитывать и риски, связанные с доступом к личной информации. Нет никаких опасений по поводу того, что биометрическая идентификация заменит УКЭП; она становится лишь дополнением, которое увеличивает уровень защищенности и сокращает вероятность мошенничества.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Чтобы обеспечить дополнительную безопасность, можно использовать два ключевых пути:

  • Двухфакторная аутентификация: обязательное внедрение на всех сервисах, включая «Госуслуги».
  • Запрет на электронные сделки: можно подать заявление для запрета выполнения любых операций с вашей недвижимостью без вашего личного участия.

Мошенничество и риски

Хотя система ЕБС защищена на высоком уровне, мошенники могут воспользоваться слабостями коммуникации. Социальная инженерия остается одним из главных способов обмана — злоумышленники могут попытаться заставить вас поделиться личными данными. Важно помнить о сложных паролях и не забывать о регулярной проверке активности вашего акканута.

Правильное управление биометрическими данными, а также осведомленность о современных рисках — ключ к вашей безопасности!

Читайте также:

Разрыв цен между первичным и вторичным рынками жилья в России: что говорит ЦБ

Что спросить у продавца недвижимости перед покупкой квартиры

Чего ожидать от цен и спроса на квартиры в Москве до осени 2026 года