Новый бизнес: как меняется спрос на офисы в Москве

03 августа 2025 09:46, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 180

Недостаток свободных офисных площадей в Москве становится все более очевидной проблемой для бизнеса. Ситуация, наблюдаемая аналитиками в начале 2025 года, свидетельствует о том, что спрос на офисы превышает предложение. По данным CMWP, в декабре 2024 года доля невостребованных офисов в бизнес-центрах класса A и B составила всего 4,8%. Четыре месяца спустя, в апреле 2025 года, этот показатель упал до 3,7%. В наиболее популярных районах, таких как Москва-Сити, Басманный и Павелецкая, свободных площадей осталось менее 1%. Это явление заставляет девелоперов притягиваться к строительству новых офисных комплексов в неожиданных локациях.

Дефицит офисов в центре

Согласно исследованиям CORE.XP, на весну 2025 года в центральных деловых районах Москвы было доступно всего 181 тыс. кв. м офисных площадей, что свидетельствует о критическом дефиците. Менее 1% свободных офисов сосредоточено в трех ключевых районах: на станции метро «Павелецкая», в Басманном районе и в Москве-Сити. Эта проблема порождается снижением ввода новых объектов и высоким уровнем быстрого заполнения новых офисных помещений, согласно данным CMWP.

Новой жизни старым районам

Активное строительство офисных центров в менее привычных для деловой жизни районах становится одной из ключевых тенденций. Например, в районе Бауманской улицы образуется новое притяжение для бизнеса благодаря сосредоточению креативных индустрий и образовательных учреждений. Здесь площадь офисов класса B+ и B составляет 50 тыс. кв. м, однако отсутствуют офисы класса A. Ожидается, что в ближайшие годы этот дефицит будет адресован развитием нового бизнес-центра Kobzon City (K-City), который будет готов в 2028 году.

Децентрализация офисного рынка

Тенденция децентрализации офисной недвижимости в Москве также набирает популярность. За пределами центральных районов, особенно за ТТК и МКАД, формируются новые деловые кластеры. Основные факторы этого процесса — нехватка площадей в центре и программы по строительству офисов в бывших промышленных зонах. Места, такие как район около станции метро «ЗИЛ», завершают строительство значительных бизнес-центров с высоким потенциалом деловой активности. И, конечно же, развитие инфраструктуры способствует этому процессу.

Таким образом, современный рынок офисной недвижимости в Москве переживает активные изменения, которые открывают новые перспективы для бизнеса и девелоперов.