Кадастровая стоимость недвижимости: что это такое и как узнать

Кадастровая стоимость недвижимости — это ценовая оценка объекта, которая устанавливается государственными органами. Этот параметр значительно отличается от рыночной стоимости, которая формируется на основе спроса и предложения на рынке. Как правило, кадастровая оценка выполняется по установленным алгоритмам и используется для расчета налогов на имущество, госпошлин и других правовых действий с недвижимостью. Тем не менее, для собственника важно понимать, как эта стоимость может влиять на его финансовые обязательства. В данной статье обсудим, что такое кадастровая стоимость, как ее узнать и как можно оспорить ее при необходимости.

Основные отличия кадастровой и рыночной стоимости

Кадастровая стоимость формируется на основе усредненных рыночных цен, собранных государственными службами, и фиксируется на определенный срок. В отличие от этого, рыночная стоимость колеблется в зависимости от множества факторов: местоположение, техническое состояние, рынок и т.д. Например, в одном районе Москвы стоимость 1 м² может достигать 200 тысяч рублей, тогда как в соседнем — всего 50 тысяч. Однако для налогообложения используется именно кадастровая стоимость.

Влияние кадастровой стоимости на налоги и пошлины

Кадастровая стоимость — это элемент, на который опираются органы ФНС при расчете:

• Налога на имущество. Он рассчитывается по формуле: налог = кадастровая стоимость × ставка налога.
• Государственной пошлины. Например, за регистрацию прав на недвижимость учитывается кадастровая стоимость.

При наследовании недвижимости также необходимо учитывать кадастровую стоимость для расчета пошлины.

Как узнать кадастровую стоимость

Узнать кадастровую стоимость можно двумя способами:

1. Посещение сайта Росреестра. На публичной кадастровой карте достаточно ввести адрес или кадастровый номер объекта.
2. Заказ выписки из ЕГРН. Эта выписка предоставляется бесплатно и в течение трех рабочих дней доступна через портал Госуслуги.

Оспаривание кадастровой стоимости

Если кадастровая стоимость не соответствует рыночной, ее можно оспорить:

• Через комиссию при Росреестре.
• В суде. В обоих случаях требуется собранная документация, включая выписку из ЕГРН и отчёт о рыночной стоимости.

Росреестр

Читайте также:

Городская жизнь: Москва ведет по росту цен на вторичное жилье

Как вернуть деньги при аннулировании продажи жилья

Новостройки или вторичка: опасный дисбаланс цен, о котором должен знать каждый покупатель