В первом полугодии 2026 года вторичное жилье в крупных городах России повысило свою стоимость на 5,5%, достигнув 131,7 тысячи рублей за квадратный метр. По данным РИА Недвижимость и компании “Мир квартир”, цена на вторичное жилье возросла более чем в 90% исследованных локаций. Наиболее заметные изменения произошли в Ленинградской и Московской областях, Санкт-Петербурге и Астрахани. Например, в Ленинградской области прирост составил 12,6% до 132,1 тысячи рублей за квадратный метр. В Санкт-Петербурге вторичное жилье подорожало на 10,9%, а в Москве, где цены на квадратный метр достигли 416,8 тысячи рублей, прирост составил 9%.

Основные причины повышения цен на вторичное жилье

  1. Спрос и предложение: Несмотря на общие низкие показатели спроса, многие покупатели выбирают вторичное жилье из-за более приемлемых цен по сравнению с новостройками.
  2. Экономические факторы: Инфляция и рост цен на строительные материалы также способствуют росту стоимости вторичных объектов.
  3. Региональные различия: Ленинградская и Московская области, а также Санкт-Петербург демонстрируют значительно более высокий прирост цен из-за экономической активности и привлекательности для переселенцев.

Где зафиксирован рост цен?

Согласно данным, вторичное жилье подорожало в 65 из 70 исследованных городов, среди которых:

  • Ленинградская область: +12,6%
  • Московская область: +12,6%
  • Санкт-Петербург: +10,9%
  • Астрахань: +10,3%
  • Москва: +9%

Если рассмотреть динамику цен, то в среднем стоимость предложения на вторичном рынке в крупных городах составила почти 7 миллионов рублей, что на 4,9% больше, чем полгода назад.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Напротив этого показателей

На фоне роста цен в ряде городов наблюдается и снижение цен. В Сургуте стоимость упала на 1,6%, в Грозном на 1,5%, а в Сочи, Мурманске и Новокузнецке также увидели небольшое снижение цен. Эти данные подтверждают, что рынок вторичного жилья является разнородным и во многом зависит от местных характеристик и экономической ситуации.

Генеральный директор “Мир квартир” Павел Луценко отметил, что несмотря на низкий спрос, те покупатели, кто решает приобрести жилье, предпочитают вторичный рынок, где цены могут быть на 18% ниже, чем у новостроек. Однако стоит учесть, что рост почти достиг своей точки, так как к середине года наблюдается остановка ценовых изменений.

Читайте также:

Разрыв цен между первичным и вторичным рынками жилья в России: что говорит ЦБ

Москвичи превращают квартиры в общежития и отели

Чего ожидать от цен и спроса на квартиры в Москве до осени 2026 года