В сентябре 2025 года российские банки выдали ипотечных кредитов на сумму 405 миллиардов рублей, что на 11% больше по сравнению с сентябрем прошлого года. Это достижение стало возможным благодаря смягчению денежно-кредитной политики Центробанка, который снизил ключевую ставку и, соответственно, ставки по ипотечным кредитам. Однако на протяжении первых девяти месяцев 2025 года общий объем выданных ипотек составил 2,6 триллиона рублей, что на треть меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Снизившаяся доля льготных программ свидетельствует о постепенном переходе рынка к рыночным условиям.

Не менее важным фактором является восстановление спроса на вторичное жилье. По словам экспертов банка ВТБ, в условиях снижения ставок кредитования, многие покупатели обращают внимание на жилье на вторичном рынке, что добавляет динамики в общий сегмент ипотеки. Динамика выдачи ипотечных кредитов по месяцам вызывает определенные надежды, однако, чтобы сохранить эти результаты в долгосрочной перспективе, необходимо продолжение адаптации рыночных условий.

Основные показатели ипотеки

  1. Сентябрь 2025: 405 миллиардов рублей — выдача ипотечных кредитов
  2. Рост за месяц: +3% по сравнению с августом 2025
  3. Рост за год: +11% по сравнению с сентябрем 2024
  4. Общий объем за 9 месяцев 2025: 2,6 трлн рублей, что на 33% меньше, чем в 2024

Снижение доли льготных программ

  • В июле 2025: 82% всех выданных кредитов
  • В августе 2025: 78%
  • В сентябре 2025: 76%

Ожидается, что к концу 2025 года доля льготных ипотечных программ снизится до 70%. Эта тенденция говорит о том, что рынок адаптируется к новым реалиям и растет интерес к более разнообразным рыночным предложениям.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Прогнозы на будущее

Алексей Охорзин, эксперт ВТБ, подчеркивает, что несмотря на положительный рост в выдаче ипотечных кредитов, важно учитывать, что изменения на рынке могут оказаться временными. Необходимо наблюдение за дальнейшим поведением рынка, а также продолжение политики по стимулированию доступности жилья для населения. На фоне устойчивой динамики ставок, на вторичном рынке ожидается оживление, что, безусловно, отразится на общем состоянии ипотечного сектора.

Согласно данным ВТБ, в течение последних недель ставки по ипотечным кредитам продолжали снижаться, становясь более доступны для населения. Эта тенденция создает надежду на дальнейшее развитие ипотеки в России, однако будущие месяцы покажут, станет ли этот рост устойчивым или это лишь временное явление.

Читайте также:

Прогноз цен на жилье в России на 2026–2027 годы

Рост вторичного жилья в Москве: осень 2025 года

Что изменится в законах недвижимости и ипотеки в октябре 2025 года