04 октября 2025 12:19, Татьяна Кондакова, Зарубежная недвижимость, 👁 34
В первой половине 2025 года рынок недвижимости на Пхукете продемонстрировал заметное охлаждение, так как количество новых кондоминиумов и вилл сократилось более чем на 50% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. После бурного роста 2023-2024 годов, рынок теперь сталкивается с переизбытком предложений. В прошлом году было сдано в эксплуатацию рекордное количество новых кондоминиумов — 14 454, что более чем в два раза превышает результаты 2023 года. Однако уже в первой половине 2025 года было введено в эксплуатацию лишь 2113 новых квартир, что на 51% меньше, чем в аналогичном периоде прошлого года. Общее количество продаж также сократилось на 51%, с 4438 до 2192 проданных квартир.
Динамика предложений на рынке
Предложение кондоминиумов
Ведущая динамика на рынке кондоминиумов фиксирует, что количество новых проектов заметно уменьшилось, что приводит к высокому уровню непроданных объектов, достигнувшему рекорда в 10 466 единиц с общей стоимостью 88 млрд батов к концу июня 2025 года.
Продажи вилл
Рынок вилл следует аналогичной тенденции: количество новых проектов сократилось на 74%, составив всего 298 объектов, а продажи снизились на 70%, достигнув 231 единицы. В 2024 году было зафиксировано 1645 проданных вилл на сумму 54,8 млрд батов, что является пиком после двух лет роста.
Влияние туризма
Маэтапонг Упатисинг, президент Ассоциации недвижимости Пхукета, подчеркивает, что показатели рынка жилой недвижимости прямо зависят от туризма. Хотя туристический поток из России и Индии увеличился, общее число туристов сократилось из-за уменьшения гостей из Китая. Это также повлияло на спрос на жилье, особенно новый рынок страдает от роста вторичного, ведь владельцы недвижимости начали продавать свои объекты ради прибыли.
Таким образом, рынок недвижимости Пхукета стоит на перекрестке, куда приводят сильные изменения как в уровне продаж, так и в влиянии туристического потока. Если ситуация с предложением не изменится, рынок может столкнуться с дальнейшим снижением активности. Актуальные данные и статистика из источника Phuket Realty.
Читайте также:
Цены на недвижимость в Германии: как растут и чему удивляться
