Уловки продавцов недвижимости: на что обратить внимание

В последние годы рынок недвижимости демонстрирует значительные колебания, создавая атмосферу неопределенности для покупателей. В такие моменты, когда покупать жилье становится одним из самых важных решений в жизни, многие потенциальные покупатели спешат, надеясь успеть до подорожания цен. К сожалению, эта спешка может привести к неприятным сюрпризам, если не обратить внимания на уловки, которыми могут пользоваться нечестные продавцы. Эксперт по недвижимости Феликс Альберт делится важными рекомендациями, чтобы избежать обмана.

Завышение площади квартиры

Продавцы иногда включают в общую площадь квартиры не только жилое пространство, но и площадь балконов и лоджий. Это маневр позволяет им представить свою недвижимость более привлекательно, но не всегда это справедливо. Проверить правильность площади можно, запросив план квартиры у владельца или просто оценив ее воочию на просмотре.

Сокрытие обременений

Некоторые продавцы умалчивают о наличии арестов или обременений на квартиру. Это может привести к отказу в регистрации сделки в Росреестре. Чтобы избежать подобных ситуаций, рекомендуется запросить выписку из ЕГРН и проверить юридическую чистоту объекта через известные платформы, такие как Домклик.

Необходимость доверенности

Если сделка проводится по доверенности, убедитесь, что у вас есть вся информация о владельце и условиях доверенности. Неправомерные доверенности могут привести к недействительности сделки. Поэтому стоит не только проверить документацию, но и подтвердить личность собственника через видеосвязь при необходимости.

Показ квартиры в вечернее время

Продавцы, которые организуют показы в темное время суток, могут скрывать определенные недостатки квартиры или местоположения. Крайне важно проверять квартиры в дневное время, чтобы иметь возможность оценить все их свойства.

Документы для проверки

Перед покупкой обязательно нужно исследовать следующие документы:

• Паспорт продавца
• Свидетельство о праве собственности
• Выписку из ЕГРН
• Справку о задолженностях по коммунальным платежам
  Каждый из этих документов играет ключевую роль в подтверждении права собственности и отсутствии обременений.

Покупка недвижимости — серьезный шаг, который требует взвешенного подхода. Не спешите принимать решения. Урегулирование всех вопросов и тщательная проверка могут спасти вас от проблем в будущем.