Изменения в законах недвижимости и ипотеки с октября 2025 года

В октябре 2025 года на российском рынке недвижимости ожидаются значительные изменения в законодательстве, которые затронут вопросы ипотеки и кредитования. Важнейшие нововведения касаются кредитных каникул для самозанятых, макропруденциальных лимитов на индивидуальное жилищное строительство, повышения страхового возмещения по вкладам и внедрения цифрового рубля. Эти изменения созданы с целью поддерживать россиян в сложных экономических условиях и улучшить финансовую устойчивость бизнеса и населения.

Кредитные каникулы для самозанятых и предпринимателей

С 1 октября 2025 года самозанятые и представители малого и среднего бизнеса смогут оформлять кредитные каникулы. Согласно новому законодательству, заемщики имеют право запросить льготный период не более чем на 6 месяцев, в течение которого не будут начисляться штрафы и пени. Примечательно, что кредитные каникулы станут доступны по займам, полученным после 1 марта 2024 года, при этом максимальные суммы займа для различных категорий заемщиков разные: 10 млн рублей для физических лиц, применяющих налог на профессиональный доход, и до 1 млрд рублей для средних предприятий.

Макропруденциальные лимиты в ИЖС

Банк России вводит макропруденциальные лимиты на кредиты на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Это решение обусловлено высоким уровнем долговой нагрузки у заемщиков, что подтверждается данными Центробанка, согласно которым 30% заемщиков ИЖС имеют долговую нагрузку выше 80%. Нововведение направлено на защиту как заемщиков, так и финансовой устойчивости банков.

Увеличение страхового возмещения по вкладам

С 30 октября 2025 года максимальная сумма страхового возмещения по вкладам вырастет с 1,4 до 2,8 млн рублей. Это мера призвана защитить сбережения граждан в условиях растущих цен и экономической нестабильности. Существующий лимит не пересматривался с 2014 года, что делает его неактуальным. Новая сумма поможет снизить риски потери средств на банковских депозитах.

Ипотека от микрокредитных компаний

С 22 октября 2025 года некоторые микрокредитные организации смогут выдавать ипотеку на покупку недвижимости, но только в регионах, где они находятся под контролем местных властей. Это будет происходить в рамках программ по улучшению жилищных условий, и погасить такие кредиты можно будет с помощью материнского капитала.

Внедрение цифрового рубля

С октября 2025 года в России стартует эксперимент с цифровым рублем. Граждане смогут получать пенсии и социальные пособия в новом формате, что упростит процесс получения финансовой поддержки от государства.

Маркировка строительных материалов

С введением обязательной маркировки строительных материалов, таким как цемент и бетон, покупатели смогут удостовериться в качестве продукции и защитить себя от подделок. Система маркировки обеспечит прозрачность на рынке строительных материалов и повысит безопасность сделок.

Эти изменения в законодательстве подчеркнут стремление российских властей к улучшению жилищных условий и поддержке населения.

Что изменится в законах недвижимости и ипотеки в октябре 2025 года