Технический план: Что это, зачем нужен и как его получить

Технический план — незаменимый документ, который позволяет зарегистрировать объект недвижимости в Росреестре. Он удостоверяет существование строения на земельном участке, предоставляя важные данные о его характеристиках, включая площадь, этажность и планировку. Без этого документа невозможно оформить право собственности, даже если участок земли уже зарегистрирован. Это особенно актуально для индивидуальных застройщиков, которые планируют поставить свои дома на кадастровый учет. В данной статье мы подробно рассмотрим, что собой представляет технический план, какие его виды существуют, как его получить и чем он отличается от технического паспорта.

Что такое технический план

Технический план — это документ, который содержит кадастровую привязку и описывает основные характеристики объекта недвижимости. Его цель — подтверждение факта присутствия постройки на земельном участке, будь то завершенное или незавершенное строительство. По данным федеральной службы Росреестра, без этого документа юридически объект не существует, что может осложнить множество вопросов.

Каковы виды технического плана

В зависимости от типа объекта, на который составляется технический план, выделяют:

На здание: капитальные постройки, предназначенные для проживания (жилые дома, офисы, коммерческие здания);
На сооружения: инженерные конструкции, такие как дороги, мосты и иные объекты;
На помещение: отдельные объекты, находящиеся внутри большего сооружения, например, квартиры;
На машино-место: группа объектов для размещения транспортных средств;
На объект незавершенного строительства: планируется даже для объектов в процессе строительства;
На единый недвижимый комплекс: строения, которые функционируют совместно.

Почему нужен технический план

Для оформления прав на недвижимость. Технический план является обязательным при обращении в Росреестр.
При изменениях в объекте, для обновления данных в Едином государственном реестре.
Для операций с недвижимостью, таких как продажа или наследование.
В судебных разбирательствах или для подготовки в технический паспорт.

Алгоритм получения технического плана

Получить технический план можно через кадастрового инженера. Процесс включает несколько этапов:

Выбор специалиста: обратитесь в кадастровую компанию или найдите инженера в реестре Росреестра.
Сбор документов: предоставить паспорт, СНИЛС и выписку из ЕГРН.
Оплата услуги: цена варьируется от 5 тыс. до 10 тыс. рублей в зависимости от площади и региона.
Визит инженера: инженер проведет все замеры и обследования объекта.
Получение технического плана: обычно занимает около недели.

Различие между техническим планом и техническим паспортом

Технический паспорт включает более детальную информацию о характеристиках постройки, таких как материалы, коммуникации и инвентаризационная стоимость. Однако для регистрации собственности требуется только технический план.

Что нужно запомнить

Технический план — обязательный документ для Росреестра, который фиксирует основные характеристики и географическое положение объекта недвижимости. Его подготовка требует участия кадастрового инженера. Важно помнить, что без него невозможно официально зарегистрировать собственность на дом или машино-место.