Нотариальные сделки: когда и почему обязательно заверение?

Каждая сделка купли-продажи недвижимости требует оформления соответствующего договора. Однако, в определенных ситуациях Росреестр может отказать в регистрации перехода прав собственности, если подписи и печати нотариуса нет на документе. Нотариус — это профессионал, обладающий особыми полномочиями по заверению сделок. Его ответственность заключается в подтверждении того, что права всех сторон не ущемляются.

Когда требуется нотариальное удостоверение?

Продается доля в праве общей собственности

Если вы продаете долю в праве общей собственности на недвижимость, нотариальное заверение будет обязательным. Это подтверждает, что остальные владельцы долей были уведомлены о факте продажи и отказались от своего права на преимущественную покупку.

Когда нотариальное удостоверение не требуется

Согласно ч. 1.1. ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, заверение не нужно, если:

Сделка связана с имуществом паевого инвестиционного фонда.
Осуществляется отчуждение долей в праве общей собственности на земельные участки, регулируемые Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ.
Осуществляется отчуждение долей после изъятия для государственных нужд.

Нотариус нужен, если доли продаются не одновременно или по разным договорам.

Недвижимость в долевой собственности супругов

При покупке квартиры в долевую собственность супругами, нотариальное удостоверение обязательно. Договор купли-продажи автоматически рассматривается как смешанный, ведь он включает элементы брачного договора.

Избежание нотариального удостоверения

Чтобы не потребовалось нотариальное удостоверение, можно:

Приобретать недвижимость в совместную собственность.
Заключить брачный договор до покупки недвижимости, который установит режим долевой собственности.

Сделки с несовершеннолетними гражданами

В случае, если одним из продавцов является несовершеннолетний или недееспособный гражданин, нотариальное удостоверение также обязательно. Все сделки с участием детей должны быть согласованы с органами опеки.

Ключевые моменты нотариальной сделки

Процесс нотариальной сделки включает следующие этапы:

Подписание кредитного договора.
Подписание договора купли-продажи объекта недвижимости у нотариуса.
Выдача кредита и расчет по сделке.
Подача документов на регистрацию в Росреестр.

Нотариальные сделки могут использовать сервис безопасных расчетов. Это обеспечивает безопасность денежных средств при дистанции расчета, но электронная регистрация не допускается.

Нотариальная сделка: когда она необходима