04 ноября 2025 05:06, Татьяна Кондакова, Ипотека, 👁 162
С 1 квартала 2026 года в России вступят в силу новые, строгие лимиты на выдачу ипотечных кредитов в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и нецелевых кредитов под залог недвижимости. Это решение принято Центробанком России в попытке снизить количество просрочек и улучшить финансовую стабильность заемщиков. По информации регулятора, многие заемщики в этих сегментах уже сегодня испытывают высокую долговую нагрузку, что приводит к увеличению рисков для банков. В последние месяцы наблюдается рост доли выданных кредитов заемщикам с высоким показателем долговой нагрузки: так, с июля по сентябрь 2025 года 29% кредитов в ИЖС были выданы людям с ПДН выше 80%, а в сфере нецелевых кредитов эта цифра составила 61%. Именно такие данные заставили регулятора рассмотреть необходимость ужесточения лимитов.
Отметим, что ужесточение лимитов неразрывно связано с финансовым состоянием покупателей жилья. Высокая долговая нагрузка, а также недобросовестные практики со стороны застройщиков приводит к ухудшению качества ипотечных портфелей. За последние месяцы рынок недвижимости выставляет тревожные сигналы, и ЦБ предупреждает об опасности новых финансовых кризисов, ведь с увеличением просрочек ухудшается не только качество кредитов, но и предсказываемое будущее цен на рынке недвижимости.
