05 июля 2025 05:45, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 1618
Городские власти Москвы объявили конкурс на приобретение уникального исторического памятника — четырёхэтажного особняка 1782 года на Новобасманной улице в Красносельском районе ЦАО. Здание, внесённое более полувека назад в реестр объектов культурного наследия федерального значения под названием «Басманная часть», до 1917 года служило полицейским участком и арестным домом, в котором отбывали наказание Владимир Короленко, Владимир Маяковский, Инесса Арманд и другие выдающиеся деятели. Общая площадь ансамбля составляет почти 1 300 кв. м вместе с подвалом, однако историческая планировка, лепнина и оригинальная отделка интерьеров были утрачены в ходе реконструкции 1930-х годов. Согласно инвестпорталу Москвы, стартовая цена лота — 100,7 млн руб., заявки принимаются до 4 августа 2025 года. Эксперты отмечают, что проект реставрации может потребовать вложений свыше 300 млн руб., но открывает широкие возможности для создания музея, гостиницы или делового центра в сердце столицы.
Исторический контекст на Новобасманной
- Построен в 1782 году в стиле классицизма.
- С XIX века входил в состав Капитанской слободы и выполнял функции полицейской части.
- Арестное учреждение работало до революции, среди арестантов — писатели и революционеры.
- В 1967 году объект официально признан памятником архитектуры федерального значения.
Техническое состояние и оценка рисков
Анализ конкурсной документации выявил ключевые задачи:
- Реставрация фасадов: восстановление лепного декора и карнизов.
- Ремонт кровли и укрепление фундамента.
- Сохранение и воссоздание внутренней планировки XVIII века.
- Интеграция современных коммуникаций с учётом требований охраны памятников.
По предварительным оценкам, сумма вложений на объект может превысить в три раза стартовую цену лота, однако рентабельность при грамотном позиционировании составит 10–15 % годовых.
Перспективы коммерческого использования
Современные инвесторы рассматривают несколько сценариев:
+7 988 622-42-45