05 декабря 2024 15:00, Блог Вся Недвижимость, Новости недвижимости, 👁 916
Рынок недвижимости в России находится под влиянием нескольких ключевых факторов, которые могут значительно повлиять на спрос и динамику цен в ближайшие месяцы. Первый заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев заявил, что очередное повышение ключевой ставки Центральным банком может усилить стагнацию в ипотечном кредитовании. Это, в свою очередь, приводит к замораживанию строительных проектов и снижению активности застройщиков. По его словам, текущая ситуация требует более низкой ключевой ставки для стимулирования экономики и открытия новых производств.
Ипотека и строительный сектор
Ипотечное кредитование, которое ранее служило основным драйвером спроса на жилье, значительно замедлилось. В условиях повышенной ключевой ставки доступность ипотеки для граждан сократилась, что, по мнению экспертов, приводит к остановке ряда строительных площадок. Тем не менее, эксперты отмечают, что массового банкротства застройщиков, как это наблюдалось в Китае, в России ожидать не стоит. Причиной является низкая зависимость российских девелоперов от системы IPO и наличие механизма проектного финансирования, который обеспечивает завершение проблемных объектов за счет резервных средств банков.
Вторичная недвижимость: рост или спад?
Несмотря на снижение спроса на вторичное жилье, цены на него продолжают демонстрировать умеренный рост в ряде регионов. Эксперты связывают это с ограничением предложения, а также с ростом интереса к покупке квартир без использования ипотеки. Ожидается, что в 2024 году падение спроса на вторичное жилье может привести к снижению цен на 10%, однако этот процесс будет неравномерным по регионам.
Программы поддержки спроса
Для поддержания интереса к первичному рынку жилья застройщики активно предлагают программы рассрочек. В то же время семейная ипотека остается одним из немногих доступных инструментов, что поддерживает спрос в определенных сегментах.