Ипотека и развод: что нужно знать о разделе квартиры

Когда супруги решают разорвать свои отношения, вопросы, касающиеся общей собственности и ипотеки, могут стать основным предметом спора. Об этом и пойдет речь в нашей статье. Важным нюансом является то, что деление ипотеки не всегда проходит гладко. По закону, общее имущество делится поровну, если до брака квартира принадлежала только одному супругу, она остается у него. Если в процессе совместного проживания была куплена квартира с использованием материнского капитала или военной ипотеки, правила немного усложняются. О том, как именно происходит раздел имущества при разводе, читайте далее.

Кому достанется ипотечная квартира при разводе?

Совместно нажитое имущество делится поровну. Если супруги не согласны, необходимо обратиться в суд. Для деления имущества использовать необходимо

Поскольку ипотечная квартира — это общее имущество, как физическое, так и финансовое обязательство по ипотеке также подлежит делению. Пара должна помнить, что необходима и согласие банка на изменения.
Особенности также влияют и на ситуации с несовершеннолетними детьми: суд может пересмотреть равенство долей, исходя из их интересов.

Раздел квартиры, купленной до брака

Если один из супругов приобрел квартиру до брака, она остаётся в его собственности. Но если супруги совместно вносили платежи по ипотеке, они могут доказать, откуда были средства на возврат кредита.

Суд обязан учитывать все доказательства и принять решение о компенсации, которая будет выплачена в случае необходимости.

Как делится квартира, купленная в браке?

Приобретенное имущество в браке считается общим, и его раздел подразумевает равные доли. Однако,

Возможны два варианта: можно установить долевую собственность через соглашение, который нотариально заверяется.
Если предполагается, что у одного из супругов меньше доход, он может получить большую долю.

Ипотекой, оформленной в Сбербанке, можно управлять через личный кабинет. Банк поможет с документами, но для окончательного оформления потребует личного присутствия.

Что делать, если нет брачного договора?

Если возможности установить доли нет, имущество будет делиться поровну. Но суд может учитывать интересы детей, если они имеются в семье.

Имущество с материнским капиталом: как делится?

Квартиры, купленные с использованием материнского капитала, являются общей собственностью родителей и детей. Государство распределяет доли для защиты интересов несовершеннолетних.

Весь процесс включает сложную систему распределения, и суд всегда придерживается заботы о детях.

Раздел имущества при военной ипотеке

Жилищное право военнослужащих имеет свои особенности. При разводе такие квартиры делятся как совместное имущество. /Лицо, участвующее в этом, может быть привлечено в качестве третьего лица в исковых производствах.

Правило остается неизменным: при разводе учитывается и долги. Ипотека делится, если используются совместные средства, например, для погашения долга по военной ипотеке, компенсация производится при необходимости.

Ипотека при разводе: делим недвижимость по правилам