Квартиры в ипотеку под 2%: Дальневосточная и арктическая программы

В последние годы в России начали действовать новые ипотечные программы, такие как дальневосточная и арктическая ипотеки. Запущенная в 2019 году дальневосточная программа стала важным шагом для развития жилищного строительства в Дальневосточном федеральном округе (ДФО). По данным аналитиков компании «Домклик», с момента введения программы объемы ввода жилья в этом регионе увеличились на удивительные 88%, что говорит о положительном влиянии государственной инициативы на строительный сектор. Программа оказала непосредственное воздействие на рынок жилья, способствовав росту объемов нового строительства с 2,5 миллионов квадратных метров в 2019 году до ожидаемых 4,7 миллионов квадратных метров в 2025 году, что подчёркивает её значительный успех.

С недавним запуском арктической ипотеки в 2023 году, в различных регионах Арктической зоны также наблюдается увеличение объемов жилья, которое было на уровне 40% в 2024 году, что также свидетельствует о растущем интересе к этой программе. По информации Сбера, почти 50% заемщиков, воспользовавшихся данными программами, выбирают квартиры в новостройках, что подчеркивает высокую популярность нового жилья среди населения. Данные подтверждают, что 30% заемщиков инвестируют в готовые квартиры, а более 20% — в загородную недвижимость.

Средняя сумма ипотеки, выданной в рамках этих программ, возросла с 3,4 миллиона до 5,6 миллиона рублей, что соответствует росту на 63% за последние три года. Однако наблюдается и снижение средней площади жилья в новостройках, что может быть связано с изменением потребностей населения и ростом цен на недвижимость в целом. В новостройках преобладают малометражные квартиры площадью до 40 квадратных метров, в то время как на вторичном рынке наибольшим спросом пользуются квартиры площадью от 51 до 70 квадратных метров.

Для тех, кто интересуется вариантами покупки жилья через дальневосточную или арктическую ипотеку, лимиты программы ограничивают выбор. Максимальная сумма кредита составляет 6 миллионов рублей, а минимальный первоначальный взнос — 20%. Это значит, что в нескольких регионах можно купить квартиры площадью 40 квадратных метров или меньше, в то время как в других регионах возможна покупка жилья площадью от 40 до 50 квадратных метров. Важно отметить, что только в четырёх регионах можно приобрести квартиры 60+ квадратных метров, но и тут существует проблема с предложением.

Проблема вторичного рынка заключается в высоком проценте устаревшего и изношенного жилья. Как показывает практика, около 60% сделок на вторичном рынке приходится на квартиры советского периода, что делает их менее привлекательными для покупателей. В ДФО лишь менее 10% вторичного жилья построено после 2010 года, а доля аварийного жилья достигает 19,3%, что вдвое превышает средние показатели по России. Таким образом, несмотря на существующие ипотечные программы, потребители сталкиваются с множеством вызовов на рынке жилья и необходимость тщательного подхода к выбору квартиры.

Какую квартиру можно купить в ипотеку под 2%

Объявления о продаже и аренде недвижимости