06 августа 2025 14:36, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 448
С 6 августа текущего года ожидаются значительные изменения в условиях льготной ипотеки, которая в последние годы стала одной из важнейших мер поддержки для покупателей жилья в России. Именно с этого момента банки могут изменить условия, на которых будут выдавать кредиты на первичном рынке, поскольку истекает срок действия временной меры, предусматривающей повышенное возмещение из бюджета. Эта новость вызывает беспокойство как у покупателей, так и у банков, которые, скорее всего, значительно ужесточат требования к заемщикам, что может усложнить доступность льготной ипотеки для широких слоев населения.
Согласно прогнозам, если выплата компенсации банкам снизится, кредитование по льготным программам перестанет быть таким привлекательным для банков, что, в свою очередь, приведет к повышению ставок и ужесточению условий займа. Ряд банков уже анонсировал изменения, и, как ожидается, это станет общей тенденцией в отрасли. Например, первоначальный взнос по льготной ипотеке теперь будет составлять 30% от стоимости квартиры, тогда как ранее минимальная сумма первоначального взноса составляла только 20,1%. Такой шаг сделает ипотечные кредиты менее доступными для многих потенциальных заемщиков.
Тем не менее, эксперты подчеркивают, что для определенной категории покупателей условия останутся вполне лояльными. Речь идет о тех, кто продает свою квартиру на вторичном рынке и затем приобретает новое жилье в новостройке. За счет продажи они часто имеют возможность внести первоначальный взнос, который превышает 30% от стоимости нового жилья. Поэтому такие покупатели могут рассчитывать на поддержку программы льготной ипотеки и не столкнуться с проблемами в получении кредита.
И, в то же время, молодые семьи, намеренные приобрести свою первую квартиру, могут оказаться в сложной ситуации. По словам аналитиков, у них зачастую возникают трудности с обеспечением даже 20% от стоимости жилья для первоначального взноса, что ставит их перед лицом дополнительных финансовых барьеров и ограничений, связанных с новыми условиями кредитования. Если ситуация не изменится, это может оказать негативное влияние на рынок доступного жилья и жилищные условия для молодых семей в нашей стране.
Читайте также:
ВТБ повысил первоначальный взнос по льготной ипотеке до 30,1%
