Дополнительные расходы при заключении сделки по покупке квартиры.

Собираясь покупать недвижимость, люди часто думают, что им придется заплатить только за саму покупку. Однако сделка сопряжена со многими расходами, которые также должны быть предусмотрены.

Из чего складываются расходы:
подготовка документов;
услуги брокеров, юристов и нотариусов;
государственные пошлины;
банковские комиссии;
оценка имущества в случае ипотеки.
Обязательные расходы
Минимальные затраты на проведение сделки купли-продажи жилья будут в том случае, если квартира приобретается за наличные без помощи брокеров, юристов и нотариусов, но такие случаи довольно редки.

Госпошлина в размере 2 тысяч рублей и регистрация передачи права обязательно оплачиваются: онлайн-регистрация стоит около 13 тысяч рублей, через МФЦ - бесплатно. Также придется заплатить за перевод средств: либо безопасные расчеты — около 3,4 тысячи рублей, либо аккредитив — 2 тысячи рублей, в общей сложности получаем, что продавец потратит дополнительно максимум около 20 тысяч рублей.

Услуги юриста и брокера
На самом деле связанные с этим затраты намного выше. Если у покупателя есть желание и возможность заказать юридическую проверку объекта либо в агентстве недвижимости, либо юристу, ему придется заплатить (в среднем по Московской области) от 50 тыс. рублей до 150 тыс. рублей.

Нотариальные услуги
Некоторые покупатели заключают сделку через нотариуса. Стоимость нотариальной процедуры зависит от цены квартиры. Если квартира стоит, например, 10 миллионов рублей, то услуги нотариуса обойдутся покупателю примерно в 30 тысяч рублей.

Дополнительные справки
Если покупатель запрашивает у продавца справки из психоневрологического или наркологического диспансера , они также должны быть оплачены за его счет. Выдача таких справок обойдется в пределах 2 тысяч рублей.

Возможно, покупатель сам захочет заказать техническую документацию, план БТИ для себя. Это также необязательный документ для регистрации передачи прав, поэтому покупатель и продавец договариваются о том, кто будет нести эти расходы. Эти документы стоят в пределах 5 тысяч рублей.

Ипотека
В том случае, если квартира приобретена с помощью ипотеки, вам придется заплатить еще больше. Если человек покупает жилье в кредит, но не хочет самостоятельно получать одобрение банка, то ипотечный брокер запросит за свои услуги от 20 тысяч до 150 тысяч рублей, в зависимости от объема работ.

Кроме того, если жилье приобретается с помощью ипотеки, добавляются дополнительные расходы на страхование, а это уже зависит от объекта недвижимости, суммы кредита, возраста заемщика и т.д. Как правило, страховка составляет 0,1% от суммы кредита, а оценка имущества обойдется покупателю в 5 тысяч рублей.

Дополнительные расходы при заключении сделки по покупке квартиры.

Объявления о продаже и аренде недвижимости