Инвестиции в жилье 2026: спад до минимума за 6 лет

По прогнозам аналитиков консалтинговой компании CORE.XP, инвестиции в земельные площадки под жилую застройку в 2026 году рухнут до минимального уровня за последние шесть лет, составив всего 150 миллиардов рублей. Это сокращение на целых 20% по сравнению с показателями 2025 года, когда объемы упали на 54% до 186 миллиардов рублей. Такие резкие падения связываются с тем, что застройщики активизировались в распродаже непрофильных активов и проектов, требующих значительных инвестиций. Одной из ключевых причин спада в данный сегмент стало сдержанное развитие спроса на новостройки на фоне высоких процентных ставок для заимствований.

Падение интереса к девелопменту

Эксперты отмечают, что снижение инвестиционной активности будет наиболее заметным именно в сфере жилой застройки, тогда как в других сегментах падение ожидается на уровне 10-15%. По данным исследования, в этом году общие инвестиции в недвижимость в России также сократятся на 15%, составляя порядка 900 миллиардов рублей, что сопоставимо с уровнем 2023 года.

Причины снижения

1. Высокая стоимость финансирования.
2. Ограниченные меры государственной поддержки.
3. Дефицит качественных активов на рынке.
4. Сдержанные ожидания по росту экономики.

Прогнозы до 2026 года

Согласно данным NF Group, к концу 2026 года общий объем инвестиций в российскую недвижимость может составить около 1 триллиона рублей — снижение на 5-6% по сравнению с 2025 годом. Ключевыми сегментами будут оставаться офисные площади и девелопмент, но актуальным драйвером рынка, как ожидается, станут центры обработки данных (ЦОДы) и гостиницы.

Такое положение дел формирует дисбаланс между спросом и предложением на рынке и ставит под угрозу дальнейшие инвестиционные планы застройщиков. В условиях высокой конкуренции за качественные объекты и нестабильной экономической ситуации, инвесторы начинают проявлять осторожность и тщательно оценивать потенциальные риски.

По словам старшего директора и руководителя отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP Ирины Ушаковой, для успешной работы на рынке требуется пересмотреть подходы к финансированию и активно искать новые источники, чтобы компенсировать возможные убытки от инвестиционных решений.

Читайте также:

Рейтинг надежности российских застройщиков: февраль 2026 года

Изменения, которые ждут россиян в марте 2026 года

Как изменятся законы о недвижимости и ЖКХ в марте 2026 года