Российский рынок новостроек столкнулся с беспрецедентным спадом. Согласно данным аналитической платформы bnMAP.pro, в первом квартале 2025 года в городах-миллионниках совокупная проектная площадь введённого в продажу жилья сократилась на 36% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. В абсолютных цифрах это всего 1 млн кв. метров против 1,56 млн ранее. Ещё более тревожной выглядит динамика по количеству проектов (-34%), корпусов (-47%) и лотов (-35%). Особенно сильно кризис ударил по Москве: вывод новостроек здесь снизился на 41%, а число новых корпусов рухнуло на 60%. Лишь Санкт-Петербург демонстрирует относительную стабильность с падением проектной площади на 1%. Эксперты связывают ситуацию с исчезновением льготной ипотеки, ростом ставок и сокращением доступных финансовых инструментов. Подробнее о причинах, последствиях и прогнозах — в материале, подготовленном с опорой на эксклюзивные данные bnMAP.pro и комментарии экспертов.
Статистика краха: Москва, СПб и регионы
Анализ данных за январь-март 2025 года показывает, что кризис охватил все крупные города. В Москве зафиксировано всего 7 новых проектов (-42% к 2024 году), 16 корпусов (-60%) и 4,2 тыс. квартир (-41%). В Санкт-Петербурге, несмотря на минимальное снижение площади (-1%), количество корпусов сократилось на 48%. В регионах ситуация ещё критичнее: например, в Екатеринбурге и Новосибирске объёмы ввода жилья упали на 50-55%.
bnMAP.pro приводит сравнительную таблицу по ключевым показателям:
| Город |
Проекты (2024 → 2025) |
Корпуса (2024 → 2025) |
Квартиры (2024 → 2025) |
| Москва |
12 → 7 |
40 → 16 |
7,1 тыс. → 4,2 тыс. |
| Санкт-Петербург |
11 → 9 |
23 → 12 |
6,5 тыс. → 5,5 тыс. |
| Казань |
8 → 5 |
15 → 9 |
3,2 тыс. → 2,1 тыс. |
«Массовый сегмент, который доминирует в большинстве миллионников, зависит от ипотеки. Без доступных кредитных программ застройщики не рискуют запускать проекты», — поясняет Ирина Доброхотова, основательница bnMAP.pro.
Ипотечный коллапс: почему кредиты больше не спасают
Основной драйвер кризиса — изменения на ипотечном рынке. До 2024 года льготные программы (например, государственная субсидированная ипотека) позволяли поддерживать спрос даже при высоких ставках. Однако с их отменой и ростом ключевой ставки ЦБ средняя ставка по кредитам превысила 18%, сделав покупку жилья недоступной для 70% россиян (данкие Росстата).
Семейная ипотека, оставшаяся единственной льготной программой, охватывает лишь 15-20% покупателей из-за строгих критериев:
- Наличие двух и более детей.
- Ограничения по возрасту и доходу.
- Максимальная сумма кредита — 12 млн рублей для Москвы и 6 млн для регионов.
«Застройщики не готовы работать в условиях, когда 80% аудитории не может позволить квартиру. Это провоцирует цепную реакцию: меньше запусков → выше цены на existing projects → ещё меньше спроса», — комментирует Доброхотова.
Будущее рынка: ждать ли восстановления?
Эксперты сходятся во мнении: в 2025-2026 годах рынок продолжит стагнировать. Среди возможных сценариев:
- Рост доли элитного жилья — сегмента, менее зависимого от ипотеки.
- Сокращение этажности для снижения себестоимости строительства.
- Локализация проектов в пригородах, где земля дешевле.
Однако даже эти меры не компенсируют потери массового сегмента. «Без возврата льгот или снижения ставок до 12% говорить о восстановлении объёмов невозможно», — резюмирует эксперт bnMAP.pro.
Сокращение запусков новостроек в миллионниках — симптом системных проблем, а не временный спад. Покупателям стоит ожидать роста цен на вторичном рынке и сокращения выбора в новостройках. Для застройщиков ключевой задачей становится адаптация к новой реальности с упором на премиум-класс. Актуальные новости России и мира о недвижимости и экономике ищите на портале АЛЛЕ Новости.
