05 апреля 2025 15:41, Виктория Любимова, Новости недвижимости, 👁 2584
Сбербанк недавно запустил ипотечную программу для строительства индивидуальных жилых зданий (ИЖС) с использованием эскроу-счета. Этот инструмент, который давно используется в сфере многоквартирного строительства, становится доступен и для личных заёмщиков. Он позволяет значительно улучшить защиту интересов сторон и гарантирует, что деньги будут перечислены подрядчику только после выполнения всех обязательств по строительству.
Эскроу-счёт: что это и зачем он нужен?
Эскроу-счёт — это специальный счёт, на который переводятся денежные средства, которые блокируются до выполнения условий договора. В сфере ИЖС это означает, что деньги застройщикам или подрядчикам выплачиваются только после того, как строительство будет завершено и проверено. Этот механизм предоставляет дополнительные гарантии для покупателей и подрядчиков, снижая риски и повышая доверие к сделке.
Условия ипотечного кредитования на ИЖС с эскроу в Сбербанке
Теперь у граждан, планирующих строительство собственного дома, появилась возможность воспользоваться ипотечным кредитом с применением эскроу-счёта, и это выгодно для всех сторон:
- Обеспечение и требования: Для получения кредита на строительство дома не требуется дополнительного обеспечения в виде поручителей или залога, помимо самого земельного участка. Но важно, чтобы дом был зарегистрирован как жилое здание и стоимость участка с домом превышала сумму кредита.
- Требования к подрядчику: Подрядчик должен быть аккредитован Сбербанком. Это касается не только опытных строительных компаний, но и их финансовой стабильности.
- Процесс получения ипотеки: Порядок получения кредита при использовании эскроу-счёта состоит из нескольких этапов — от покупки земельного участка до окончательной передачи средств подрядчику после завершения строительства.
Как работает схема с эскроу-счётом?
- Покупка земли: Физическое лицо покупает землю для строительства дома.
- Заключение договора с подрядчиком: Выбирается компания, с которой заключается договор на строительство.
- Оценка и решение по кредитованию подрядчика: Банк проверяет подрядчика и принимает решение о возможности финансирования.
- Договор эскроу-счёта: Подписывается соглашение между покупателем, подрядчиком и банком.
- Перевод средств на эскроу-счёт: Сумма договора, включая ипотечный кредит и первоначальный взнос, переводится на счёт эскроу.
- Строительство дома: По завершению строительства подписывается акт приёма-передачи.
- Открытие счёта и передача денег: После завершения строительства средства поступают подрядчику.
Преимущества для покупателей и подрядчиков
