Сбербанк недавно запустил ипотечную программу для строительства индивидуальных жилых зданий (ИЖС) с использованием эскроу-счета. Этот инструмент, который давно используется в сфере многоквартирного строительства, становится доступен и для личных заёмщиков. Он позволяет значительно улучшить защиту интересов сторон и гарантирует, что деньги будут перечислены подрядчику только после выполнения всех обязательств по строительству.
Эскроу-счёт: что это и зачем он нужен?
Эскроу-счёт — это специальный счёт, на который переводятся денежные средства, которые блокируются до выполнения условий договора. В сфере ИЖС это означает, что деньги застройщикам или подрядчикам выплачиваются только после того, как строительство будет завершено и проверено. Этот механизм предоставляет дополнительные гарантии для покупателей и подрядчиков, снижая риски и повышая доверие к сделке.
Условия ипотечного кредитования на ИЖС с эскроу в Сбербанке
Теперь у граждан, планирующих строительство собственного дома, появилась возможность воспользоваться ипотечным кредитом с применением эскроу-счёта, и это выгодно для всех сторон:
- Обеспечение и требования: Для получения кредита на строительство дома не требуется дополнительного обеспечения в виде поручителей или залога, помимо самого земельного участка. Но важно, чтобы дом был зарегистрирован как жилое здание и стоимость участка с домом превышала сумму кредита.
- Требования к подрядчику: Подрядчик должен быть аккредитован Сбербанком. Это касается не только опытных строительных компаний, но и их финансовой стабильности.
- Процесс получения ипотеки: Порядок получения кредита при использовании эскроу-счёта состоит из нескольких этапов — от покупки земельного участка до окончательной передачи средств подрядчику после завершения строительства.
Как работает схема с эскроу-счётом?
- Покупка земли: Физическое лицо покупает землю для строительства дома.
- Заключение договора с подрядчиком: Выбирается компания, с которой заключается договор на строительство.
- Оценка и решение по кредитованию подрядчика: Банк проверяет подрядчика и принимает решение о возможности финансирования.
- Договор эскроу-счёта: Подписывается соглашение между покупателем, подрядчиком и банком.
- Перевод средств на эскроу-счёт: Сумма договора, включая ипотечный кредит и первоначальный взнос, переводится на счёт эскроу.
- Строительство дома: По завершению строительства подписывается акт приёма-передачи.
- Открытие счёта и передача денег: После завершения строительства средства поступают подрядчику.
Преимущества для покупателей и подрядчиков
Для покупателя программы с эскроу-счётом означают:
- Гарантии безопасности: Деньги перечисляются подрядчику только после выполнения всех условий.
- Отсутствие дополнительных залогов: Нет необходимости в предоставлении дополнительного обеспечения.
- Удобство единовременной выдачи кредита: Кредит выдаётся целиком на начало строительства.
Для подрядчиков преимущества очевидны:
- Доступ к финансированию: Банковское кредитование может покрыть до 80% стоимости строительства.
- Прозрачность сделки: Чёткое соблюдение всех условий договора и своевременные расчёты.
- Оплата поэтапно: Возможность заблаговременной закупки строительных материалов.
Заключение
Ипотечная программа Сбербанка на ИЖС с эскроу-счётом является отличным инструментом для всех участников рынка — как для физлиц, так и для подрядчиков. Этот механизм значительно упрощает процесс строительства и повышает уровень доверия к сделке. С применением эскроу можно быть уверенным, что все средства будут использованы по назначению, а риски для обеих сторон сведены к минимуму.
Новости России и мира регулярно отражают такие инициативы, как программы Сбербанка, способствующие улучшению жилищных условий и строительного процесса в стране.
Источник: для получения дополнительной информации и актуальных новостей России и мира, вы можете посетить портал АЛЛЕ Новости.
