С 1 января 2026 года российские банки столкнутся с уменьшением государственной компенсации по льготным ипотечным программам, что поставит под вопрос доступность жилья для граждан. На текущий момент, в связи с высокой ключевой ставкой, правительство продлевает действующие компенсации для банков, но планирует постепенно сокращать их до конца 2025 года. Это изменение, несомненно, повлияет на условия кредитования и доступность ипотечных программ, особенно для молодых семей и многодетных родителей, которые чаще всего пользуются льготными предложениями.
Что такое компенсация и как она изменилась
Компенсация — это выплата, осуществляемая государством, которая покрывает разницу между ключевой ставкой Центробанка и ставкой по льготной ипотеке. Для эффективной работы программы важно, чтобы эта компенсация оставалась на высоком уровне, обеспечивая банкам возможность выдачи кредитов по более низким процентам. В 2025 году Минфин увеличивал размеры возмещения, чтобы поддержать рынок жилья в условиях роста ключевой ставки. Тем не менее, несмотря на это, объемы выдачи ипотечных кредитов начали снижаться, и к сентябрю 2025 года он составил 313 миллиардов рублей, что на 7 миллиардов меньше по сравнению с августом.
Актуальные риски для заёмщиков после января 2026 года
С 1 января 2026 года размер компенсации начнёт снижаться, что приведёт к ужесточению условий кредитования. Согласно прогнозам экспертов, банки могут увеличить первоначальный взнос до 30% от стоимости жилья. Помните, что прежние стандарты позволяли заёмщикам рассчитывать на первоначальный взнос в 20%. Также банки будут более строго оценивать финансовое состояние заемщиков, что сделает процесс получения ипотеки более сложным.
Прогнозы на рынок недвижимости
Снижение поддержки со стороны государства может стать причиной стагнации или даже незначительного снижения цен на новостройки. По информации компании «Банки.ру», спрос на жилье в первичном сегменте начнет уменьшаться, что, в свою очередь, приведёт к снижению объемов продаж и необходимости девелоперов адаптировать свои предложения в виде рассрочек или аренды с выкупом. Потенциальные покупатели должны быть готовы к изменению условий и оценивать своё финансовое состояние более внимательно.
Выводы
- С 1 января 2026 года произойдёт снижение государственной компенсации по льготным ипотекам.
- Ужесточатся условия кредитования: банки вряд ли отступят от более строгих требований к заёмщикам.
- Ожидается стагнация на рынке новостроек и потенциальное снижение цен на жильё.
Читайте также:
Снижение доли льготной ипотеки: анализ сентября 2025 года
Когда рыночная ипотека станет доступной для россиян
Когда снова станет доступна рыночная ипотека в России
